青岛四方区小水清沟改造再次启动 10日起签拆迁协议

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四方区小水清沟旧村改造再次启动。12月7日，记者采访获悉，四方区小水清沟村旧村改造项目贴出公告，这个涉及1716户的拆迁片将从 12月10日起签订拆迁补偿协议及搬迁腾房，临时过渡期为32个月。记者在老村内看到，既有平房，也有二层楼、将军楼，拆迁房屋比较复杂，拆迁方案针对每一类拆迁房屋进行细分核算面积和补偿。

小水清沟启动拆迁

12月7日，记者从四方区获悉，搁浅两年的小水清沟拆迁改造项目即将启动，目前已经在村里贴上了拆迁公告，相关的拆迁政策也已经下发到居民手里。“之前小水清沟片改造已经被提上了议事日程，但因故让这个项目暂时搁浅，目前经过论证这个项目再次启动。”项目相关负责人表示。

据了解，此次拆迁范围为重庆南路以西、周口路以东、长沙路以北、规划开平路以南范围内所有的住宅和非住宅房屋(拆迁范围最终以拆迁公告界定为准)，涉及拆迁户1716户，是旧村改造中较大的村庄。

拆迁面积为85.65公顷

此次拆迁涉及村庄面积为85.65公顷，需要安置居民住宅房屋建筑面积约为23万平方米，平均每户134余平方米，此次拆迁中，2010年12月10日至2011年4月10日签订拆迁补偿协议及搬迁腾房，拆迁期限为2010年11月30日至2011年11月29日。

经了解，此次安置地点为小水清沟地块安置区域内，回迁安置用房为高层住宅。选择房屋补偿的拆迁户，按照签订拆迁补偿协议并搬迁腾房的先后顺序，选择户型并签订户型协议，回迁时按照搬迁腾房的先后顺序，在安置区域内以抓阄方式定位安置房屋。老年人或残疾人由本人申请，经拆迁人与小水清沟村村庄改造领导小组研究后视情可给予照顾。

房屋复杂面积分开算

当日下午，记者在小水清沟村里发现，这里有破旧的平房，也有相对气派的将军楼，还有临街的店铺等经营用房。为此，记者在此次发放的拆迁补偿方案等材料上看到，不同的拆迁房屋被单列出来计算面积和进行补偿。

其中，被拆迁房屋批建是平房的，补偿面积为《集体土地建设用地使用证》上载明的土地使用面积，即进门算面积；被拆迁房屋批建是二层楼的，补偿面积为《集体土地建设用地使用证》上载明的土地使用面积和批建文件上载明的二层建筑面积之和；被拆迁房屋批建是“将军楼”的，补偿面积为《集体土地建设用地使用证》上载明的土地使用面积和1986年第一批批准建设文件所确定的二层建筑面积之和，超出第一批批准文件所确定面积的部分净高 2.8 米以上的面积由拆迁组织管理人华清公司给予每平方米2000元的补贴。对购买已售原村自建楼房、尚未取得产权证的被拆迁人，须在拆迁时补交相关费用，完善手续后由小水清沟村村庄改造领导小组确认拆迁补偿面积。

临时过渡期32个月

此次拆迁补偿方式分为货币补偿和房屋补偿两种方式，临时过渡期为32个月。拆迁补助每个拆迁户为500元，误工费每户200元。交付的安置房为毛坯房，交付时拆迁人以货币形式一次性发放给拆迁户每套房屋5000元装修补贴。

选择房屋补偿的临时过渡补助费，持有《集体土地建设用地使用证》的，按拆迁补偿面积每月每平方米14元一次性计发24个月；24个月后按每月每平方米14元一次性计发8个月。

此次拆迁奖励，选择货币补偿的拆迁户在规定时间内签协议搬迁腾房的，在前20天内奖励每个拆迁户6000元，21～40日内奖励4000元，41～60日内奖励2000元。选择房屋补偿的，居住在平房、二层楼、“将军楼”的拆迁户，以及居住在已售原村自建楼房的拆迁户，按时腾房的每户有10平方米的奖励面积；同时在1～20日内奖励每个拆迁户6000元，21～40日内奖励4000元，41～60日内奖励2000元。另外对于速迁居民还给予有线电视迁移等奖励政策。

文/图记者李晓哲

■链接

小水清沟有600年历史

小水清沟村位于四方区的西北隅，在重庆南路中部的路西侧，据传为明代永乐年间董姓自云南来此立村，后来逐渐形成董、王、曲、于、郑等姓氏组成的村落。因村西小山丘流出一条小溪，清澈潺湲，故名为“小水清沟村”，并以区别村西的“大水清沟村”。清代该村属即墨县仁化乡文峰社，1897年德国侵占青岛后，该村划入“胶澳租借地”，后历经变迁划入四方区辖区。

小水清沟项目是青岛市“两改”项目。该村水淹片的问题长期困扰居民生活，此次改造正是为解决该村这类问题。

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]

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kerry发表于 2010-12-8 08:52 | 只看该作者

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