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管窥天下发表于 2010-10-21 08:59 | 只看该作者

青岛住房公积金存贷款利率上调 35万元贷20年多掏八千利息

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    中国人民银行日前刚刚宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，公积金存贷款利率也要进行调整。10月20日，记者从青岛市住房公积金中心获悉，岛城已经接到了住建部关于调整公积金存贷款利率的通知，对住房公积金存贷款利率进行调整，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

    存贷款利率同时上调

    20日，住建部发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。

    “我们刚刚接到文件，已经开始照章执行。”20日上午，青岛市住房公积金中心相关负责人说，根据住建部的通知要求，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17 个百分点，至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点，至4.05%。

    据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，住房公积金存贷款利率将从20日开始进行相应调整，具体执行时以放款日期为准，20日以前放款的仍按照老政策执行，20日以后放款的将按新政策执行。

    利率上调剑指高房价

    “这次存贷款利率上调将会巩固以前楼市宏观调控的成果，将会对开发商的开发环节、购房者的交易环节以及投资者的持有环节带来很大压力。”安泰信集团市场研究总监张百忍说。

    对于此次公积金存贷款利率上调将会给楼市带来的影响，青岛广华置业总经理助理于湫认为，有两点不可忽视：一是将会对开发商的心理产生很大的影响，预计开发商会加快推盘节奏，市场供应量将会随之增加；二是购房者将会受到很大的影响，存贷款利率调整后导致交易成本增加，再加上人民币存贷款基准利率上调，第二轮调控政策也在发力，这对投资性的炒房者也会产生很大的威慑作用。

    部分购房者观望重现

    “人民币存贷款基准利率上调，公积金存贷款利率上调，后面会不会继续出台针对开发商的信贷政策啊？”20日下午，在青岛市住房公积金中心大厅内，刚咨询完公积金贷款政策的魏晓军说，他想用公积金买一套二手房，但听工作人员表示20日以后要执行新政策后，买房的决定开始变得动摇了。“信贷政策如果继续从严，肯定会对开发商产生更大的压力，房价该走回头路吧！”魏晓军说。

    采访中记者发现，由于存贷款利率调整后导致购房成本直接增加，不少购房者有了继续观望的决定。根据最新数据统计，岛城房价自6月份以来已经连续3个月保持稳定，“以前不少朋友都预测房价在10月份可能要出现上涨，但现在看来可能性不大了。”在崂山区辽阳东路的一家售楼处，刚看完房子的刘先生说，本来他想投资一套中小户型的房子，但考虑再三，决定放弃。

    ■分析

    35万元贷20年多掏八千利息

    公积金贷款利率上调，对购房者到底有多大影响？贷款利率调整前后，购房者每月的还款额会有什么变化？

    “贷款利率上调以后，购房者每月的还款额增加的并不是很多。”青岛广华置业总经理助理于湫给记者算了一笔账：以总房款50万元的一套新房为例，首付三成，按照公积金贷款35万元算 ，假定贷款年限为 20年，那么按照等额本息计算，在公积金贷款利率上调后，月供每月需多支付33.13元，20年共计多支付利息约7951.49元。

    如果选择商业贷款，利率上调前后，每月月供需要多支付 40.45元，总共需要多支付利息9708.05元。

    ■相关新闻

    新房签约继续走高昨天成交931套

    人民币存贷款利率上调，公积金存贷款利率上调，政策的调整已经开始对购房人的心理产生了影响，有的购房者推迟了买房决定，而有的购房者则趁着新政实施前抢着签约。

    10月20日下午，青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至当天下午6时30分，岛城新建商品房日签约量继续高走，日签约量达 931套，总签约面积达 93574平方米。郊区楼市的签约量继续猛增，成为撑起岛城楼市的主要支撑点。其中胶南市日签约量达 282套，黄岛区达108套。此外，四方区和崂山区的签约量都接近百套。

    记者注意到，20日的签约量当中，住宅日签约量为891套，占总签约量的95.7%。从今年1月份至10月20日，岛城新建商品住宅签约总套数为69077套。从区域分布来看，胶南市成为目前签约量最高的区域 ，总签约量已达10373套，是唯一一个签约量过万的区域；黄岛区总签约量为 7382套，位居第二位；李沧区签约量为 7356套，位居第三位；四方区则以6040套的签约量位居第四位；而市南区和市北区的签约量均未突破三千套。

    记者综合市房地产交易中心的统计数据发现，19日新建商品房日签约量达1185套。“新开盘的数量增多，预计未来几天的签约量还会增加。”青岛广华置业总经理助理于湫分析说，由于不少购房者此前早已签订买房合同，因而会出现一个集中签约潮。“但也有不少购房者仅是交了定金，受调控政策加上加息政策的影响，这部分客户也会有退房的可能。”于湫说，因而房地产市场也将会出现一个退房潮。

    相比之下，岛城二手房市场仍不见起色，截至20日下午6时30分，市辖七区二手房签约130套，行情依旧平淡。记者 王爱科

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]


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