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管窥天下发表于 2010-10-19 09:37 | 只看该作者
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    10月15日，国家统计局公布9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，70个城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%，这是6月份以来首次出现环比上涨。青岛市房屋销售价格指数同比上涨5.7%，环比上涨0%。其中，新建住宅价格指数同比上涨6.2% ，环比上涨0%；二手住宅价格指数同比上涨6.3%，环比上涨0.1%。值得注意的是，9月份90平方米及以下新建住宅价格指数同比上涨9.2%，环比上涨0.1% 。业内人士分析，楼市调控后抑制的部分刚性需求开始释放。

    中小户型环比涨0.1%

    国家统计局15日发布报告，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5% ，这是6月份以来首次出现环比上涨。自4月新政至8月，房屋价格指数环比增幅逐月降低。

    统计显示，9月份70个大中城市新建住宅销售价格环比上涨0.5%，而 8月份环比持平；二手住宅销售价格环比上涨0.5% ，涨幅比8月份扩大0.4个百分点。

    9月份，青岛房屋销售价格指数同比上涨5.7%，环比上涨0% 。其中，新建住宅价格指数同比上涨6.2% ，环比上涨0%。自今年6月份岛城房价出现微幅下跌以来，已连续3个月保持稳定。

    值得注意的是，二手房价格以及中小户型新建商品住宅的价格出现了上涨。二手住宅价格指数同比上涨6.3%，环比上涨0.1%。90平方米及以下新建住宅价格指数同比上涨9.2%，环比上涨0.1%，其中新建商品住宅价格指数同比上涨10.0% ，环比上涨同样是0.1%；新建普通住宅即户型面积在90平方米以下的住宅价格同比上涨10.5%，环比上涨0.1%。

    签约量比8月增三成

    根据市房地产交易中心的统计数据，9月份新房签约量突然猛增 ，全市新建商品房住宅共成交9503套，环比增幅达32.8% ；而市内四区二手房签约2278套，环比涨幅达43.1% 。城阳区、李沧区、崂山区和即墨市成为9月份成交最热门区域，签约量均在千套以上。

    从户型结构方面，60平方米到120平方米的户型成交7775套，占总成交量的82% 。“中小户型贷款时仍可以享受贷款利率等方面的优惠，而且总价相对较低，这是刚性需求主要的释放点，因而开发商主推中小户型的房源。”市南区某地产营销机构的刘经理分析说。

   10月份推出22个新盘

    “从9月份的市场情况来看，市内四区的住宅成交量依然偏低，而以城阳、李沧、黄岛、胶州为代表的边缘组团区域开始发力。”15日下午，万科营销总监宗卫国分析说，从整个9月份的成交情况来看，市南区面向普通客户的房源相对较少，而市北区、四方区以及李沧区新房供应量远远低于城阳、黄岛以及李沧等几个区域。

    “李沧区的东部中央居住区、城阳的惜夏板块、胶州的少海新城以及黄岛的安子码头片区等区域的供应量大，其风头远远超过市内四区。”宗卫国说，预计在10月份，楼市的成交热门仍以这些区域为主。

    市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，10月份岛城将有多达35家开发企业推出新盘，其中包括纯新盘22个，老盘加推的项目13个。

    昨天的成交量又蹦高

    根据青岛市房地产交易中心的统计数据，截至15日下午6点半，岛城新建商品房签约量达635套，刷新了10月份以来的成交记录。

    市房地产交易中心统计数据显示，15日新房签约量为635套，总签约面积达59949平方米；其中新建商品住宅成交560套，总成交面积55484平方米。从区域来看，黄岛区以107套的签约量位居日成交榜首，崂山区以103套的签约量位居第二位，李沧、城阳和即墨也各有五六十套的签约量。

    记者综合市房地产交易中心的统计数据发现，自国庆节结束以来，岛城新建商品房的日均签约量在500套以上。 记者 王爱科(署名除外)

    ■购房经历

    认筹十几个楼盘就是选不上房子

    房价上涨最受影响的当然是买房者。记者采访发现，随着越来越多的新盘在10月份推向市场，调控政策导致的观望人群开始出现分化，房价上涨让购房者变得焦灼。而因为新盘推盘数量有限，有的购房者参加了10多个项目的认筹，但就是选不上房子。

    认筹十几次没成功

    “新盘供应数量多了吗？我怎么没有感觉到？”15日下午，在四方一楼盘售楼现场，购房者韩晓峰说，“这个项目推出了不到500套房子，但是前期认筹的客户有800多组，我没戏。”韩晓峰说，市北区的华远汤米公馆、锦绣年华，崂山区的金光丽园等10多个项目他都曾参加过认筹，但都没有选到房子。

    9月份开盘的新房推出的房源数量都不多，哈尔滨路一楼盘推出了238套房，吸引了近700组选房者；锦绣年华推出300多套房，吸引了500多组认筹客户；崂山区的两家新盘推盘数量也都在两三百套之间，远远低于认筹客户数量。

    “房源数量这么少，当然会有购房者买不到房子，心里能不着急吗？”韩晓峰说，他虽然很窝火，但也没有办法。

    买怕降，不买怕涨

    “国庆节期间看了不少房子，但因为刚出台了二次调控新政 ，所以又推迟了买房的决定，可怎么房价又要涨了？”在李沧区伟东幸福之城二期莱茵铂岸售楼处，购房者赵杰迷惘地说：“买，怕亏了；不买，怕涨。”

    四方区赵女士买房的经历，可以证实赵杰的担忧并不是多余的。今年4月11日，张女士在李沧区的春和景明订了一套房子，精装修，单价8535元/平方米。4月16日，国家出台调控政策，“因为担心房价会降，我考虑再三放弃。现在二期是毛坯房，均价也已经卖到8350元了，在中介那里一期的房源都在8700元以上了。”张女士说，当时狠狠心买下来也就算赚了。

    11月迎来传统淡季

    买还是不买，这是个问题。采访过程中，记者经常遇到手拿着一摞摞户型图，一脸疑惑的年轻人。

    “从2008年我就准备买房子，一直推迟到现在。”市北区的徐先生说，2008年没果断出手，后来房价的涨幅让他很后悔，今年呢？“很多朋友都说今年和2008年会很像，后面估计会出现报复性的上涨。”

    “购房者能有多大的耐心和勇气等待房价下降后再出手呢？新一轮的调控政策能不能起到拉低房价的作用？”徐先生说。采访中记者发现，这也代表了目前房地产市场中众多购房者的忧虑。但多位业内人士分析，如果信贷政策继续从严，11月份就将迎来传统的淡季，开发企业的资金链压力也非常大，楼市的走向还很难说。

    ■相关新闻

    住建部

    违反限购规定存在重大风险

    住房城乡建设部有关部门负责人15日表示，有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。

    住房城乡建设部郑重提醒：房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，防止产生经济和法律风险。购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房。这类购房行为会造成购房家庭重大经济损失。

    广州

    未满18岁不能单独购买住房

    广州15日正式出台“限购令”，规定广州户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅，而未满18岁的人士不能单独购买商品住房。广州市户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明)只能购买一套商品住宅；非常住的外地家庭不得购买商品住房。

    海口

    一户家庭只准新购一套住房

    海口市日前出台意见，规定从10月12日起，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。此前，各地政府也纷纷出台限购令。10月12日，南京市政府出台规定，严格限制购买第三套住房；10月7日，上海楼市调控细则“水落石出”，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房；10月10日，继深圳、厦门、上海、宁波等地出台楼市二次调控新政后，福州市也出台楼市调控新政实施细则，规定一户家庭只能新购1套住房。据新华社

    ■观察

    调控之下，反弹能走多远？

    在销售量的推动之下，房价在维持了两个月环比持平之后开始上涨。业内人士分析认为 ，9月量价齐升的局面此前已在意料之中。不过随着月末新一轮调控政策的出台 ，8月以来出现的楼市反弹走势如何，成为各方关注的焦点。

    9月成交量的大幅增加基本符合此前的市场预期，由于8月以来全国房地产市场的反弹势头明显，再加上“金九银十”的传统销售旺季，大批开发商加紧了在9月、10月间的推盘速度，部分开发企业也开始采用打折优惠的措施吸引需求入市 。种种因素的叠加导致4月以来积累的市场需求在8月、9月间出现了一次集中释放的小高潮。

    虽然9月全国房地产的销售量和销售价格都出现了明显的上涨，但持续的调控措施对开发企业资金面形成的压力依旧没有减轻。

    前三季度，开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长32.5% ，涨幅较上月回落了2.5个百分点。其中，国内贷款9398亿元，增长27.2%，涨幅较上月回落0.6个百分点；利用外资452亿元，增长26.0%，涨幅较上月上涨2.1个百分点；自筹资金19123亿元，增长49.7%，涨幅较上月回落1个百分点。

    从资金来源可看出，企业自筹资金仍维持着接近50%的高增长，但来自个人按揭和定金预收款的增幅却仍未走出持续下行的状态，相比2009年这两项数据超过100% 和60% 的高增长率更是天壤之别。随着9月底调控的再次发力，在回笼资金的压力下，房价有松动的可能。据新华社

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]


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