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“我名下有一套酒店式公寓，又买了一套住房，在办理相关手续时，新买的房子到底该按首套房还是二套房来认定，相关部门的标准并不一致。”10月8日，市民丁先生介绍。记者采访了解到，楼市调控政策影响下，银行、房地产交易主管部门及税务部门在对二套房进行认定时从严把关，但酒店式公寓的身份该咋认定却存在相互打架的现象，这让不少名下已有酒店式公寓，再次买房的市民在办理相关手续时很为难。
买套房子有俩“身份”
“同样一套房子，市住房公积金中心和商业银行都界定为首套房，税务部门办理契税时也认定为首套房，可住房交易中心却按照二套房来看待。”10月8日下午，市北区市民丁先生说。
据介绍 ，他在市北区新买了一套70平方米的住宅，采用的是商业银行和公积金组合贷款。“市住房公积金中心和商业银行都按照首套房给我办理的贷款手续，可在办理契税手续时 ，市住房交易中心却不能给出具首次购房证明，因而不能享受契税方面的优惠政策。”丁先生说。
据介绍 ，市房地产交易中心拒绝给丁先生开首次购房证明，因为丁先生名下已经有了一套房子。“可是这套房子是万达39克拉的酒店式公寓，土地性质为商业，不能办理落户手续，根本不能算作住房。”丁先生说。
酒店式公寓认定标准不一
已经投资酒店式公寓的市民，再购买商品住宅办理相关手续时 ，到底该按照首套房还是二套房来办理？
“酒店式公寓属于非住宅类房产，如果名下已有了一套酒店式公寓，而且产权证明确注明为‘商业’或‘办公’性质，在贷款时可以享受首套房首付三成的政策。”8日下午，中国农业银行青岛分行负责房贷办理业务的郭科长说。记者从市住房公积金中心和其他几家商业银行也得到了相同的回答。
但市住房交易中心的认定标准却并不一样。“只要名下有房子，房子又有产权，算是有房户，再次购房要按二套房来看待。”8日下午，市住房交易中心的工作人员说，根据二套房认定标准，不管名下房产属商业、办公性质还是住宅性质，只要有产权的房子，他们就不能给开无房证明或首次购房证明。
据市住房交易中心工作人员介绍 ，考虑到酒店式公寓属商业性质，无法办理落户手续，可以给丁先生开一个“无住宅证明”。
身份难定，办手续多花钱
“但问题是，拿着‘无住宅证明’没法按照首套房的优惠来办理契税手续。”丁先生说。
据办理契税窗口的工作人员介绍 ，尽管丁先生现在购买的住宅可以认定为首套房，但丁先生需要拿着市住房交易中心出具的“首次购房证明”才能办理契税手续，90平方米以下的住宅按照1%的比例缴纳；而如果没有这个证明，只能按照二套房来办理契税手续，要按照 3% 的比例来缴纳契税。据悉，丁先生新买的房子总价70万左右，这意味着因为办理不下“首次购房证明”，丁先生在办理契税手续时要多交14000多元钱。 记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛] |
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