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管窥天下发表于 2010-7-13 08:23 | 只看该作者
同比：也叫“同期相比”,一般指是指本期发展水平与上年同时期发展水平对比，而达到的相对发展速度。

环比：一般指是指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。


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    7月12日上午，国家统计局公布了今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，青岛市房屋销售价格指数同比上涨7.2% ，环比下降0.1%。其中，新建住宅价格指数同比上涨7.6%，环比上涨0% ；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨12.2% ，环比上涨同样是0% 。值得注意的是，岛城二手住宅价格指数同比上涨8.3% ，环比下降0.4%，这是二手住宅价格指数今年以来首次出现环比下降。记者调查发现，6月份市内四区新建住宅及二手房交易量锐减，郊区楼市成为撑起市场的主要因素。多位业内人士分析，交易结构的变化是导致住房价格指数环比下降的主要原因。

    70个城市房价环比下降

    国家统计局12日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2% ，转为6月份的环比下降0.1%。

    虽然与上月相比，70个大中城市房价在6月份出现了轻微下降，但与上年同期相比，涨幅仍是两位数。统计显示，6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4% ，涨幅比5月份缩小1个百分点。

    分地域看，6月份，北京房屋销售价格同比上涨13.5%，环比下降0.4%；上海同比上涨8.2%，环比下降1.4% ；广州同比上涨5.8%，环比下降0.1%；深圳同比上涨10.6%，环比下降 0.9% ；杭州同比上涨14.5%，环比下降0.1%。

    房价指数环比今年首降

    根据国家统计局12日公布的数据显示，青岛市房屋销售价格指数同比上涨7.2%，环比下降0.1%。其中，新建住宅价格指数同比上涨7.6%，环比上涨0%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨12.2%，环比上涨同样是0%。值得注意的是，岛城二手住宅价格指数同比上涨8.3%，环比下降0.4%。

    将这一统计数据与国家统计局此前公布的5月份大中城市房屋销售价格指数比较后不难发现，房屋销售价格指数以及二手住宅价格指数今年以来均首次出现环比下降趋势，而同比增幅较之5月份有所减缓。

    数据显示，5月份青岛市房屋销售价格同比上涨8.1%，环比上涨0%。其中，新建住宅价格同比上涨8.7%，环比上涨0%；二手住宅价格同比上涨9.2%，环比上涨0%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨14.7%，环比上涨0%。

    结构性变化致指数下跌

    “和5月份相比，6月份岛城房地产市场的成交结构发生了变化，成交价格自然会受到影响。”青岛广华置业总经理助理于湫分析说。

    何谓成交结构的变化？据于湫介绍，6月份的成交区域以郊区为主，和市内四区相比，郊区楼市价格相对要低，因而出现“房屋销售价格指数环比下降0.1%”的现象就不足为奇。

    青岛市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，6月份青岛市新建住宅成交5583套，较之5月份减少3325套，环比下跌37.33% 。从成交区域来看，城阳区、莱西市和胶南市位居成交榜的前三位。而市内四区5月份成交新建住宅1420套，6月份仅为845套。

    从价格区间来看，6月份单价8000元到1万元之间的楼盘成交340套，5月份则成交713套；单价万元以上楼盘6月份卖出469套，5月份则成交610套。

    “成交结构的变化直接会导致成交价格的变化，以单月的区间计算，低价楼盘卖得多了，当月的价格指数自然会下降。”中南世纪城市场部经理迟晓伟说。    7月12日上午，国家统计局公布了今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，青岛市房屋销售价格指数同比上涨7.2% ，环比下降0.1%。其中，新建住宅价格指数同比上涨7.6%，环比上涨0% ；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨12.2% ，环比上涨同样是0% 。值得注意的是，岛城二手住宅价格指数同比上涨8.3% ，环比下降0.4%，这是二手住宅价格指数今年以来首次出现环比下降。记者调查发现，6月份市内四区新建住宅及二手房交易量锐减，郊区楼市成为撑起市场的主要因素。多位业内人士分析，交易结构的变化是导致住房价格指数环比下降的主要原因。

    70个城市房价环比下降

    国家统计局12日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2% ，转为6月份的环比下降0.1%。

    虽然与上月相比，70个大中城市房价在6月份出现了轻微下降，但与上年同期相比，涨幅仍是两位数。统计显示，6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4% ，涨幅比5月份缩小1个百分点。

    分地域看，6月份，北京房屋销售价格同比上涨13.5%，环比下降0.4%；上海同比上涨8.2%，环比下降1.4% ；广州同比上涨5.8%，环比下降0.1%；深圳同比上涨10.6%，环比下降 0.9% ；杭州同比上涨14.5%，环比下降0.1%。

    房价指数环比今年首降

    根据国家统计局12日公布的数据显示，青岛市房屋销售价格指数同比上涨7.2%，环比下降0.1%。其中，新建住宅价格指数同比上涨7.6%，环比上涨0%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨12.2%，环比上涨同样是0%。值得注意的是，岛城二手住宅价格指数同比上涨8.3%，环比下降0.4%。

    将这一统计数据与国家统计局此前公布的5月份大中城市房屋销售价格指数比较后不难发现，房屋销售价格指数以及二手住宅价格指数今年以来均首次出现环比下降趋势，而同比增幅较之5月份有所减缓。

    数据显示，5月份青岛市房屋销售价格同比上涨8.1%，环比上涨0%。其中，新建住宅价格同比上涨8.7%，环比上涨0%；二手住宅价格同比上涨9.2%，环比上涨0%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨14.7%，环比上涨0%。

    结构性变化致指数下跌

    “和5月份相比，6月份岛城房地产市场的成交结构发生了变化，成交价格自然会受到影响。”青岛广华置业总经理助理于湫分析说。

    何谓成交结构的变化？据于湫介绍，6月份的成交区域以郊区为主，和市内四区相比，郊区楼市价格相对要低，因而出现“房屋销售价格指数环比下降0.1%”的现象就不足为奇。

    青岛市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，6月份青岛市新建住宅成交5583套，较之5月份减少3325套，环比下跌37.33% 。从成交区域来看，城阳区、莱西市和胶南市位居成交榜的前三位。而市内四区5月份成交新建住宅1420套，6月份仅为845套。

    从价格区间来看，6月份单价8000元到1万元之间的楼盘成交340套，5月份则成交713套；单价万元以上楼盘6月份卖出469套，5月份则成交610套。

    “成交结构的变化直接会导致成交价格的变化，以单月的区间计算，低价楼盘卖得多了，当月的价格指数自然会下降。”中南世纪城市场部经理迟晓伟说。

    ■调查购房者 房价降了吗咋没感觉到

    与相对单调的统计数据相比，在今年4月中旬以来出台的楼市调控政策影响下，陷入买卖僵局的岛城楼市表情还要丰富复杂得多。记者调查发现 ，开发商的定价策略变得非常谨慎；而二手房市场也是出现区域性的变化，有的价格坚挺，有的则已经出现小幅的调整。但面对房价环比下降的统计数据，多数购房者表示并没有感觉到房价出现实质的下降。

    6月份新建商品房成交量的大跌，让开发商在定价方面变得非常谨慎。为打破市场僵局，市辖七区的个别新盘尝试着推出优惠来博取市场。

    相比之下，低价入市成为了开发商自觉的选择。“二期的项目将在八九月份推出，尽管具体的价格还没公布，但会比预期的价格要低。”谈到对新盘入市的打算，鲁商蓝岸国际销售经理贾开航说。

    “调控政策的威力还会持续，楼市的平淡期也会持续。”金领尚座营销总监龚诚说，对未来项目的定价，谨慎是必然的选择。

    “受调控政策影响，二手房市场的价格开始松动了。”太平洋房屋副总经理孙杰说，但从市辖七区的范围来看，部分区域的二手房价格松动，有些区域的二手房价格则略有上涨。

    “国家统计局的数据取的是一个均价，涨跌互现的二手房市场现状与国家统计局公布的环比0.4%的跌幅并不矛盾。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。包括21世纪、22世纪、青房置换等品牌中介在内的统计显示，市内四区部分区域的二手房价格出现小幅的下降，而黄岛区的部分二手房价格则因为海底隧道的影响，较之5月份出现5%左右的涨幅。

    从5月份以来，受调控政策影响，“冷清”一直是房地产市场的主题。

    尽管已有开发商尝试着用推出优惠来博取市场，但不少看房者表示选择等等看。“我算了算，7月份大约有10多家新盘要开盘，但价格方面并没有看出明显的降低。”市南区锦绣华城售楼处咨询房源的刘海波说。

    “有的在打折，有的在吆喝降价，可我算了算现在的价格比去年还是贵了几千元。”现租住在市北区的张洁说，都在说房价降了，可实惠怎么也算不出来。半年多了她一直坚持看房，始终没有出手，如果价格不下调，将来也不准备出手。


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沙发
管窥天下发表于 2010-7-13 08:23 | 只看该作者
    ■数据咋出炉 岛城房价指数统计涉及七区180家房企

    房屋销售价格指数具体指什么？如何统计出来的？如何保证数据质量？对此，7月12日，记者联系到了国家统计局青岛调查处副处长霍云峰。据霍云峰介绍，目前青岛市的房屋销售价格调查，要在本市七区抽选180余家房地产开发销售企业，所选调查单位的房地产销售额总值占青岛市总额的75%以上。

    据霍云峰介绍，根据对比的基期不同 ，房屋销售价格指数可以分为同比价格指数和环比价格指数。“房价指数的计算既简单也复杂。”霍云峰说，说它简单，是说计算单一的房屋销售价格简单。比如青岛A楼盘是普通商品住宅，它的多层住宅价格，6月份已售房屋3单元401室的销售单价为10100元/平方米，5月份2单元401室的销售单价为10000元/平方米，前者比后者，环比价格指数为101，表示该楼盘多层住宅房屋销售价格环比上涨了1%。如果6月份销售的是3单元301室，还要把由楼层差引起的价格变动因素剔除，确保对比的房屋价格同质可比。

    但要计算青岛市七区的多层住宅销售价格就不这么简单了。不仅要把青岛市180余家房地产调查企业中销售的多屋住宅价格收集起来，还要调查这些企业的多层住宅销售数量和销售金额，计算不同企业楼盘的销售权重，然后才能计算出青岛市内七区多层住宅价格指数。计算一个单个的房屋销售价格指数就这么复杂，如果再加上一个高层住宅价格指数，要计算出一个包括多层和高层的混合价格指数就更不容易。

    据介绍，企业上报房屋销售价格相关数据后，统计人员逐笔审核上报数据的逻辑性和真实性，对问题数据立即与企业联系核对，并对特殊数据到企业实地调研，确保原始数据真实可靠。然后按照国家统一的指数计算方法汇总出青岛市房价指数。随后还要对汇总数据进行分级审核把关，确保价格指数准确反映房地产价格变化走势。

    ■京沪 销售面积上半年降幅超过三成

    据新华社北京7月12日电国家统计局12日发布的数据显示，上半年北京商品房销售面积同比下降了31.5%，上海商品房销售面积下降了35.8%。

    在国家统计局公布的上半年商品房销售面积和销售额增长情况表格中，北京、上海成为主要房地产市场中销售面积降幅最为明显的两个。此外，浙江商品房销售面积下降12.4%，广东下降3.2%。

    仍有不少省份上半年商品房销售面积快速增长。上半年，海南商品房销售面积同比增长121.7%，河北增长68.8%，云南增长61.4%，山东增长40.1%。

    从全国情况看，上半年全国商品房销售面积3.94亿平方米，同比增长15.4%，增幅比前5个月回落7.1个百分点；商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅回落13个百分点。

    今年4月中旬以来，为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施。

    ■海口 二手房市场遇冷价跌仍少人问津

    据新华社海口7月12日电短短半年时间，海口房市经历“冰火两重天”，二手房市场表现也十分明显，年初时中介公司四处找房销售，如今房源一大堆，价格大幅下跌，仍很少有人问津。

    记者近日在海口国贸地区的多个房屋中介公司看到，中介公司橱窗内贴满了房屋销售信息，不少楼盘标价过万，但很少有人咨询，显得门庭冷落。

    海南海纳投资策划有限公司置业顾问江育鑫告诉记者，这些标价过万元甚至达到2万元的业主还停留在年初对市场的预期上，“现在的市场和年初不能比，当时是抢着买，现在标价太高根本无人问。”

    他说，一些比较理性的、真正想出售的业主会将价格标在7000元以下，目前，每平方米五六千元的房子相对好销。

    对于半年内房价的大幅变动，海口居民陈女士感受很深。去年 10月 ，她曾给中介公司打电话，表示自己有房想出售，当时对方听说房子还没办房产证便不感兴趣。令她没想到的是，今年初海口房价翻番上涨房源紧俏时，中介公司竟主动来电话表示愿意高价收购。

    据陈女士了解，当时不少中介公司卖断了货，有一些看到价格暴涨后，已经不满足于赚取中介费，而是想囤积房产，赚取市场差价。面对近来冷清的房市，她相信那些囤房的人肯定很棘手，降价处理是必然的。

    本版稿件均由本报记者王爱科 采写(署名除外) （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]

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