·必读:论坛广告管理办法·2012青岛啤酒节专题报道·牢记:青岛旅游局投诉电话
·青岛圈论坛广告投放说明·2012最新青岛旅游攻略·2013年1月青岛潮汐表
·青岛旅游景点介绍|图片·青岛旅行社排名及报价查询·青岛旅游就入住中山旅馆
返回列表 发帖

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
47321 
名望
2459 点 
铜币
20371 枚 
优惠券
118 张 

该用户为名人堂成员,所属分组为 青岛圈名人堂.
楼主 跳转到 » 倒序看帖
打印
tT
管窥天下发表于 2010-5-22 09:20 | 只看该作者

青岛二套房契税征收细则出台 购买二套房要多掏钱

青岛, 二套房, 房产税, 认定, 标准细则
　　岛城二套房契税征收细则5月21日出台，首次购买普通住房的购房者依然可以享受到原来的优惠政策，但购买二套及以上普通住房的购房者要多掏钱了。记者21日从市财政局获悉，从本月24日开始，同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行。业内人士分析，契税税率的提高增大了买房成本，投资性购房及改善性需求购房将进一步得到抑制。

　　二套房契税下周上调

　　21日上午，记者从市财政局获悉，根据财政部、省财政厅对个人首次购买普通住房的政策，结合青岛实际，市财政局出台新的房产交易契税政策，对本市个人首次购买普通住宅、二套及以上普通住房的契税征收进行明确。

　　据介绍 ，新的政策包括两方面内容，一是对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的 ，契税税率仍执行1.5%的标准；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1%的标准。而对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%的标准执行 。二是对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的 ，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，契税税率按3%执行 。据市财政局相关负责人介绍 ，新的房产交易契税政策从5月24日起正式执行。


收藏 分享

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
47321 
名望
2459 点 
铜币
20371 枚 
优惠券
118 张 

该用户为名人堂成员,所属分组为 青岛圈名人堂.
沙发
管窥天下发表于 2010-5-22 09:21 | 只看该作者
　　六类房仍享免税待遇

　　如果个人名下已有拆迁安置房、集资建房或解困工程房等房产，再次购买普通住房是否算是二套房？

　　“这里面实际上涉及到二套房界定标准的问题。”市财政局相关负责人说，二套房的界定标准仍将执行市政府2008年11月份出台的政策：首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决(除拍卖)等3种方式取得的住房；首次购房时间以签订购房合同时间为准。

　　根据这个标准，市民名下已有非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决(除拍卖)等方式取得的住房，再次购买普通商品房仍算是首套房，仍可享受首套房的优惠。

　　此外，对于二套房的认定，执行的是以个人为单位认定的方式。“如果家庭中夫妻双方一方名下已有房产，家庭另一方再单独申请购买普通住房仍可享受首套房的优惠政策。”市财政局相关负责人说，按照个人为单位认定二套房的方式，较之按照家庭为单位认定要显得相对宽松一些。

　　投资性购房或受抑制

　　新的契税政策将对楼市产生什么样的影响？

　　据介绍，按照以前的契税政策，契税征收一直执行差别化征收的方式，首次购买90平方米以下普通住宅契税税率为 1% ，非首次购买为1.5% ；首次购买90平方米至144平方米的普通住宅税率为1.5% ，非首次购买契税税率为3% ；首次或非首次购买144平方米以上的非普通住房契税税率均为3%。

　　而调整之后，不管是购买普通住宅还是非普通住宅，凡属于二次购房的 ，契税税率均执行 3%的比例。“这实际上是对二次购房者进行限制。”市财政局相关负责人说。

　　税率的提高无疑意味着购房成本的增加。青岛广华置业总经理助理于湫介绍 ，以一套90平方米以下的普通住宅为例，按照总房价100万元来算，契税税率的调整意味着多增加1.5万元的购房成本。“对许多投资性购房者来说，多出 1.5万元成本不算多，但更重要的是这释放出一种信号，对楼市将产生一定的影响。”于湫说，对目前买卖双方已陷入僵持阶段的房地产市场来说，投资性、投机性购房者出手可能会变得更加谨慎，因为大规模的调控或许还在后面。记者 王爱科  李兵

　　

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]

TOP

返回列表