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青岛房价最新动态:比上月涨0.7% 开发商仍在观望
4月份青岛房屋销售价格环比上月上涨0.7%,新建住宅价格环比上月上涨0.7%,二手住宅价格环比上月上涨1.1%……5月11日上午，国家统计局公布了今年4月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,环比增幅为1.4%.其中，青岛90平方米及其以下新建普通住宅价格环比上涨1.6%,同比去年4月上涨16%.对此，业内人士分析说新政实施近一个月效果开始显现了，青岛房价上涨已经得到遏制。11日记者调查发现目前青岛在售楼盘以及二手房价格仍死撑不降，与上月比“原地踏步”.
从国家统计局发布的统计数据看，今年1~4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%.11日，记者了解到，一季度岛城各项贷款持续大幅增长。3月末，全市本外币各项贷款余额5697.8亿元，比年初增加429.2亿元，同比多增68.5亿元，季度贷款增量创历史新高。受住房交易量猛增影响，一季度岛城个人住房贷款增势迅猛。
“前4个月个人贷款翻了一番。4月15日国家下达房产新政策，但之前楼市持续火爆，贷款买房子的市民很多，所以前4个月个贷增长很多。”岛城业内人士林宪周分析说，“4月15日以后，随着二套房首付的提高，三套房贷的暂停，银行房贷门槛越来越高，5月份个人贷款肯定会有所下降。”
市南区东部均价15512元/㎡ ,市北区均价11417元/㎡ ,四方区均价9321元/㎡ ,李沧区均价8018元/㎡ ,开发区均价6641元/㎡……11日，记者采访发现，目前青岛各区房价与上个月并没有太大变化。正在销售的伊莎贝拉国际公馆余96~137平户型在售，起价15500元/平，每高一层加200~300元/平，与4月份相比，该楼盘价格没有任何变化。
中海银海一号，现只余200平住宅在售，均价17000元/平；青岛宝门公寓房，最低价15660元/平方米；青岛维多利亚广场均价26000元/平方米；万丽海景均价58000元/平方米……
无论是市区还是郊区，目前在售的楼盘还没有主动下调价格的。虽然有几家在搞优惠，但是折扣都很小，而且房价也没有调整。有些楼盘只是采取变相降价招揽客户，微薄让利试探市场。位于崂山区的鲁信长春花园80平方米精装单位不分楼层，采用一口价的房价，从底层到顶层全部12500/平方米，并赠送车位。位于合肥路的新海园品阁90~100平方米套二户型在售，均价14000元/平方米，5月10日之前购房每平方米优惠100元。海逸景园则推出5月4日至11日一次性付款可享受9.7折的折扣，折后9500元/平方米起价。开发区朱雀台均价9000元/平方米，现在购买每平方米优惠100元。康大风和日丽表示优惠可以面谈。竹韵山色二期则表示首付50%以上有优惠。
“现在处于政策敏感期，谁也不想第一个吃螃蟹。打折促销能销售完也是好事，有利于资金流动，但是一旦销售不出去就麻烦了。”岛城业内人士张百忍分析说。 |
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