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管窥天下发表于 2010-5-2 09:08 | 只看该作者

青岛房价最新动态:抢在新政落地前签约 新房疯卖

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    半岛都市报5月1日讯(记者 王爱科)  5月1日，市国土资源和房屋管理局公布信息，4月份全市新建商品房成交 7907套，较3月份大幅增加。同时市内四区二手房交易量也大幅增长，成交量达3456套。业内人士分析，频频出台的楼市新政让不少购房者抢在政策落地前签约，是导致上月市场交易量上升的主要原因。

    新房成交量继续上升

    5月1日，市国土资源和房屋管理局公布了4月份青岛房地产市场成交数据，4月份全市新建商品住宅成交 7907套，较3月份多出 917套，保持上升势头。其中，市内四区新建住宅成交 2043套，较3月份减少268套。另外，4月份二手房成交量大幅增长，市内四区二手房共成交 3456套，较3月份多成交1100套。其中市南区成交 810套，市北区成交 1259套，四方区成交 844套，李沧区成交543套。

    “今年4月上旬，房地产市场显得非常平淡，但从中旬国家出台调控政策后，出现了抢在政策执行前赶着签约的情况。”安泰信集团市场研究总监张百忍分析说，这是导致4月新房、二手房成交量飙升的主要原因。

    8000元以下房子抢手

    “尽管全市新建商品房的总成交量大幅增加，但市内四区已经不再是支撑岛城楼市的中坚力量了。”张百忍说，因房源供应数量有限，加上价格居高不下，市内四区的新房交易量一直没有起色。而黄岛、胶南、即墨、城阳等郊区楼市成交量释放，成为推高总交易量的主要“推手”。

    这从4月份房地产市场的成交价格分析数据可以明显看出来。在7907套的总成交量当中，单价在8000元以下的新房共成交 6356套，占总成交量的八成以上 ；而单价在万元以上的新房共成交 738套，仅仅占总成交量9%的比例。

    记者注意到，郊区楼市因为新盘供应充足、房价较低，交易非常活跃。其中城阳区、胶南市两个区域分别成交1087套和1267套，仅这两个区域的交易量之和就远远超过市内四区的总交易量。

    岛城房价将往哪走？

    记者1日下午采访了解到，岛城房价还没有什么明显变化。市南区锦绣华城项目报价为22000元/平方米，万丽海景的价格则多达50000元/平方米；市北区福州北路的香缇树、合肥路新海园品阁价格都在12000元/平方米左右，曹县路的凯景花园均价也达15000元/平方米；城阳万科魅力之城三期楼盘价格也在8000元/平方米。

    记者从分析数据了解到，目前全市可售普通住宅套数总量为42151套，但市内四区可售普通住宅仅有9620套。“现在市场最大的问题还是供应量不太足，不少开发商因为担心受调控政策影响，而推迟开盘日期。”青岛广华置业总经理助理于湫说，“青岛2010年将启动18个两改项目，拆迁居民多达1万多户，这将形成强大的刚性需求。”

    不过多位业内人士表示，5月份将有不少新盘走上市场，楼市调控政策的影响将会随着新房供应量的增加而显现，不排除下行可能。

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]


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