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青岛房价2010年走势有望降低 炒房成本加大投资客将退市
青岛的房价什么时候能停止疯涨？还能不能出现降价？不少业内人士分析，政府亮出的“新国十条”是房改以来涉及面最广 、调控措施最严厉、影响最大的一套组合拳。记者4月19日上午采访了解到，部分银行开始实行新政提高信贷门槛，频频出台的调控新政开始让岛城楼市风向发生转化，阔别岛城楼市一年之久的观望情绪重回市场。业内人士预测，剑指投资行为的新政策将使郊区楼市出现降价局面。
银行 工行中行开始执行新政策
4月19日，记者采访获悉，多家银行已经开始执行国务院的房贷新政策。“周一刚上班我们就收到了总行的通知，要求我们对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30% ；对贷款购买第三套及以上住房的，将大幅度提高首付款比例和利率水平。”19日一早，工商银行青岛市分行相关工作人员对记者说，收到通知后，工行从当天起就得执行新政策了 ，虽然不会停止对三套房的放贷，但首付和利率肯定会比二套房要严格一些。
19日下午，中信银行青岛分行信贷部负责人杨先生说，中信银行已经接到了总行的通知，二套房贷政策按国务院要求执行，三套房贷业务则几乎不受理了 。“现在我们一般不会接三套房，如果非得接需报分行才能决定是否受理，这意味着这项业务几乎没有了。”与此同时，中国银行山东省分行也给记者发来了邮件，邮件中称中国银行山东省分行从4月19日起，按照总行要求，中国银行青岛地区各网点对新签订合同的个人住房贷款一律按照国务院最新规定执行，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30% ；对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不得低于50% 、利率不得低于基准利率的1.1倍。
此外建行、农行等银行相关部门负责人均表示，尚未接到上级银行的相关政策调整通知。“按正常程序，最快一两天最迟下周，我们就会收到总行下发的二套房贷新通知，一旦收到通知就要严格执行。”兴业银行房贷部负责人孙先生说。
房贷 “面签”加“家访”审核趋严
据了解，根据国务院精神的要求，银行不仅提高信贷门槛，信贷审批环节也更加严格。“面签是个贷申请的一个重要环节，不见面签约将被拒贷。此前有的银行出现房产中介机构介入替客户全程代办个贷的情况。”岛城一商业银行个贷部负责人说，随着房贷收紧的风声越来越强，房屋贷款审批程序更加严格，市民申请贷款的环节越来越复杂，各项环节一一得到落实，贷款通过率也有可能下降不少。“银监会16日下发通知，要求银行业金融机构确保购房真实自住与交易背景，贷前审查履行‘面测、面试和居访’程序，这意味着市民在申请贷款时需要面对银行要求的一系列考核，申请房贷需‘过五关斩六将’。”
“贷款程序严格点无所谓，这样可以避免炒房者‘浑水摸鱼’推高房价，对于我们这样有刚性购房需求的市民来说是好事。”市民李林说，以往部分开发商在开盘前会找来多位市民身份证办理贷款抢先认购，造成房源紧俏的假象，借机抬高房价，现在银行严格个贷面谈面签制度，将让中介炒房、开发商捂盘的行为置于阳光下，抑制这些现象的发生。 |
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