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blues30发表于 2010-4-14 09:06 | 只看该作者

青岛哪里租房便宜？ 青岛五区住宅房租情况大调查

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    ◎李村周边

    房源充足，拆迁户大学生成租房主力

    李沧区政府对李村商业圈进行了详尽细致的规划，未来一段时间里李村商业圈的发展必定会非常迅猛。随着地铁出口的修建，市政府对李沧区发展也进一步重视，李村商业圈的房价也在年后有了较大的涨幅。大部分房子都在每平方米8000元以上，那么现在李村商业圈附近的住房出租是不是也跟房价一样有很大幅度的上涨呢？4月12日，记者来到了李村附近进行了调查。

    拆迁户、大学生扎堆李村

    记者首先来到的是一家位于金岭路的鑫家苑房屋中介。经理刘先生接受了记者的采访。

    “现在就年前来说，房屋出租这一块的价格是不是有很大的涨幅？”

    “涨得不是很多，年前套二的房子精装修的差不多每月1100元，现在是1200元左右，套三的房子精装修的每个月1300元，现在大约要到1400元左右了。”

    “现在大都是哪部分人在租房？”

    “年后拆迁户多一些，因为李村这边最近在拆迁改造。还有一些在这附近工作的人，另外就是刚毕业的大学生吧，他们一般都是四五个人合租。”

    “现在的房源怎么样？是不是有很多的房主在出租房子？”

    “嗯，现在房源很多，向外出租房子的人还是很多的。”

    刘先生还提供了两套房子出租的信息，一套是在金岭路的套二厅，大约75平方米，带有家电，是精装修，而且是南北向的房屋，月租1250元。另外一套是在东山一路套二厅，家电比较齐全，精装修，70多平方米，月租1200元。

    房源充足，价格相对较低

    从鑫家苑房屋中介出来，记者又来到了都市家园房屋中介。经理张女士跟记者说了一些最近的房屋出租近况。“最近房屋出租的价格没有受到房价上升的影响，上涨的幅度很小，跟年前也差不多。租房子的人总的来说少了一些，原因可能是经济恢复比较好，在青打工的人都到南方去了。在那赚的应该比青岛多吧。现在房源还是比较多的。很多房子都想往外租。”张女士说。

    记者在金岭路90号，采访了惠德不动产的胡海涛先生。“我做房屋中介已经两年了。现在房子的出租情况还行，大部分是拆迁户来租房子。还有的就是一些刚毕业的学生，在李村附近工作的打工人员。房租价格从年前到现在，涨了最多100块，涨幅不是很大。没有房价那么大的波动。现在的套二房差不多1100块，套三的房子1300块。房租的价格跟精装修和朝向都有关系。”胡先生给记者提供了三套房子外租信息。一套位于果园路的套三房子，70平方米，精装修的，家电家具都有，每月1300元。另一套是位于北园路的双厅双卫的套三豪装房子，家电家具都有，每年2.5万元。还有一套是位于金岭路的套二房子，70平方米，精装修，1200元每月。

    较青岛其他地区来说，李村商业圈附近的房租价格还是比较低的。对于刚毕业的大学生，外来务工人员来说，还是可以接受的。


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blues30发表于 2010-4-14 09:07 | 只看该作者
    ◎石老人、沙子口附近

    房源供不应求，就是上下班不方便

    随着崂山区高档楼盘的不断推出 ，啤酒城附近的房屋按月或按天出租价格不断上升，天泰馥香谷、亚麦山庄等高档住宅，面积均在100平方米以上，若是精装修套二房，月租金在3000元左右。工作在崂山区的打工族们只好选择较偏远的石老人、沙子口居住。4月12日，记者对崂山石老人、沙子口附近的多家房产中介进行了采访。

    套二装修月租不到1000元

    前海房产中介位于崂山路附近，可以覆盖沙子口周边的多个小区。“我们这里前海花园、临海院的房子比较多。”刘经理对周边的房价给出了自己的看法：“租房的话，一般套二的月租金在600元到800元左右。因为租金不高，所以在这里租房的绝大多数是刚工作的年轻人。”刘经理表示：“每天来咨询买房或者租房的人很多，我现在手头的房源也不多了。”

    记者随后来到了位于前海花园小区内的青房置换房产中介。工作人员告诉记者：“来这里租房的人也很多，现在一套七八十平方米的房子月租金在700元到800元之间。”据工作人员介绍，在前海花园附近租房的人员构成很复杂，有刚刚毕业的大学生，有拆迁户，还有在附近打工的农民工。在这家中介公司的墙上，记者看到了一些房屋出租、出售的信息。“这上面写的价格都已经过时了。”工作人员说，因为房屋租售需求旺盛，一套比较像样的房源刚推出来，立马就被抢购、抢租了，因此涨幅也很明显。“月租金就普遍上涨了100到200元。”工作人员指着墙上贴的房屋租售信息说，这些被冷落的房子要么就是位置户型不好，要么就是房东要价太高了。

    房源供不应求，交通不方便

    虽然石老人花园比前海花园距离市区仅近了几站路，但石老人花园的房子明显比以上小区的房子“金贵”。山海居房产中介的工作人员告诉记者，一套五六十平方米的房子，月租金在900到1000元。“我们现有的出租房源已经很少了，前来租房的主要是外地人和从市里搬过来的拆迁户。刚毕业的年轻人还真不多，因为我们这里的房价比较贵，而刚工作的年轻人钱又不多。”据工作人员介绍，今年石老人花园出租房的月租金相比去年涨得并不多，平均上涨了有100到200元。“我们这边距离市区近点，靠近海环境也好，涨这点钱不算多。”在工作人员看来 ，相比于二手房出售价格发疯似的上涨，出租房月租金上涨的这点租金微不足道。

    从前海花园继续向东，记者来到了沙子口。记者看到沙子口桥附近的小区也不少，但因为距离市区太遥远 ，在这里租房的人并不多，就连一家房产中介也没有发现。在建港小区，记者遇到了刚刚参加工作的小刘，小刘告诉记者他在这里租了一套房子。“这边的出租房价格比前海花园那边要便宜，我租的一套二的房子月租金才500元。”但居住在这里的弊端也是显而易见的，小刘每天七点钟就要从住处出发坐公交车上班。“每天我在公交车上的时间就得有三个多小时。”小刘说。

    ◎浮山后

    套二房源几乎绝迹，想租房得提前登记

    如今，提起浮山后，楼市中人除了艳羡就是感慨。羡慕的是，这里拥有相当完美的整体规划，相当优良的城市配套，这里集中了青岛市相当优质的住宅房源，而且已经拥有了数百万平方米住宅体量的这个板块，还拥有相当大的继续建设空间。浮山后不仅在青岛城市发展中留下浓重的一笔，它在楼市这个典型局部中也堪称一个标志性的板块。从2001年开始，这里逐渐成为青岛楼市价值飙升的奇迹之地之一。从最早时的1000多元/平方米，到现在突破万元大关。

    随着浮山后的崛起，目前该区域的房租是不是也涨了上去？4月12日，记者对此进行了调查。上午，记者来到了浮山后阳光山色小区。这个小区门口集中分布着5家房产中介。在福安房产中介，记者以租房者的身份咨询了工作人员。

    “我想在浮山后这几个小区租个套二的房子，面积70平方米左右的。”

    “套二的房子很少。70～80平方米的房子，年租金2万元左右，这样的房子附近非常少，阳光山色这么大的小区，30栋楼，走一个来回得10分钟，里面出租房源现在一个也没有。”

    “到这边租房子的都是些什么人？”

    “在附近工作的，年轻人居多。”该工作人员回答说，“四季景园有套 106平方米套三的房子，年租金32000元，是空房。浮山后一小区有一套 81平方米的，月租2000元，二小区房源也不多，那边比较乱，小偷很多。”

    “跟年前相比，房租涨得多不多？”

    “房租变化不大，房价倒是涨得很快。现在出租的房子也不多，套二带装修家电的基本上没有。”

    在旁边的鸿鹄房产中介，工作人员小冯告诉记者，他们中介没有阳光山色出租的房源，套二的房源很少。

    阳光山色小区与浮山后二小区中间隔着合肥路，合肥路南边便是浮山后二小区、一小区等。阳光山色小区是封闭式小区，现在出租房源很少，而且价格很高。太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，隔着合肥路，两边的房租差了好几百元。“阳光山色套二的房子，带精装修月租能达到2400元，而浮山后二小区同样面积的房子月租也就2000元。当然，两个小区房子价格差别也很大。阳光山色小区房价普遍在13000元/平方米左右，而二小区房价刚过万元大关。”林宪周说道，“另外，阳光山色属于高档小区，里面居住的大多为白领，浮山后二小区居住的多为普通工薪阶层 。”

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blues30发表于 2010-4-14 09:08 | 只看该作者
    ◎水清沟、北岭周边

    房源充足，在这里租房性价比挺高

    商品房配建保障房、商品房的集中开建、地产巨头齐聚四方……从发展“沿海经济”到开发“内湖经济”、从旧城村改造到旧工厂搬迁 、从保障房的大力开建到品牌房企的入驻，如今的四方板块，不仅吸引了众多外来房企与本地房企同台竞技，一系列别有特色的滨海大项目也正在建设中。近期，四方两大楼盘吸引了不少购房者的注意，保利百合花园、万科金色城品纷纷推出新的楼座。轰轰烈烈的四方楼市背后，租赁市场情况又是怎样？

    房源充足，套三月租1500元

    4月13日，记者从太平洋房屋四方中心店了解到，套二的老房子，普通装修，简单家具家电1200元/月；新房子，带家具家电，精装修1800元/月；套三的普通房子，月租仅1500元。“水清沟小区、宜阳路、洛阳路等相对成熟的社区，面积在30～45平方米之间，都带有简单家具和装修，月租金在700元左右；瑞昌路、银鸥新村的套一房，若是空房，月租金在600元左右；若带家具和装修，月租金在700元左右，这在很大程度上缓解了租小房难的问题。”林宪周介绍说。

    “北岭、瑞昌路、抚顺路、鞍山路一带，是四方区相对较繁华的地段，交通便利是最大的优势，此区域的套二毛坯房，面积在55～70平方米之间，月租金在1000元左右，若是简单装修、带热水器、床等必需的简单家电、家具，月租金在1200元左右；套三装修房，月租金在1500元左右；若是门头房，带双气、装修，年租金得2万多元。”

    中介一月能租出10套房子

    “传统来讲，春季是租房子的旺季，今年没看出来，租赁市场还算可以，大多数人都选择直接买房去了。所以在中介，租赁业务处于次要地位。四方区现在出租的房源还是很充足的，所以价格不高，跟李村附近价格差不多。房价虽然涨了上去，但是房租还是很稳定的，大部分人还是能承受的。”林宪周介绍说，“清水苑的套三半地下室，面积在75平方米左右的毛坯房，带双气，月租金才1000多元；中庭山景、亚联山庄的套二简装房，并且配热水器、空调等部分家电，月租金在1500元左右；若配齐所有必需的家电、家具，月租金在1800元左右。”

    “小村庄周边的商业圈主要集中在四方利群一带。虽说该地段大多是上世纪八九十年代建成的房产，但交通、购物都很方便；四方实验小区周边是青岛市最早开发的、带有双气的、半封闭性小区，户型大多在45～62平方米，交通也很方便，但房租并不高，所以在四方区租房子性价比还是很高的。”林宪周说，“目前，太平洋房屋在四方的分店，一个月能租出去10套房子，很多年轻人、拆迁户选择在四方居住。”

    ◎市南沿海、南京路附近

    香港中路10个租客中，4个是外国人

    据悉，市南区东部共有在建大项目46个，总投资380亿元，总建筑面积400万平方米。市南区的东部高档商圈正以这些大项目为依托，以香港中路为轴心，一线展开，实现连片辐射，组团发展，将形成20家中高档商场聚集，100万平方米经营规模，实现年销售收入100亿元。据统计，截至目前，市南区有45家世界500强企业分支机构、占全市一半以上的总部型企业、年税收过亿楼宇14座。4月13日，记者调查了解到，香港中路周围的高房价带动下，房租也高得惊人，佳世客周围年租低于3万元的住房非常少。最牛的海景房东海路9号，年房租高达27万元，租两年的钱都可以买套房子了。

    “佳世客周围房租确实很高，至少3万元/年。”太平洋房屋佳世客店的店长向记者介绍说，“这边本身是高档商业圈，租房子的客户并不多，我们店一个月也就能租三套房子。商铺挺火爆的。”

    据店长介绍，房租方面，东海路9号的楼盘 ，房子是无敌海景房，面积165平方米，年租金达到了27万元。中环国际楼盘还适合白领居住，一套面积70平方米的年租金是4.5万元，精装修，全套家具，可以直接入住。另外，香港中路附近还有商住两用的房子，像泛海名人楼盘，面积180平方米，商住两用，年租金为9万元。

    “总的来说，香港中路附近写字楼很多，一些外企都在这里办公。在这边租房子的大多是高级白领，很多是外国人。我们统计，10个租房子的人中，有2个是欧洲人，2个是韩国人。”林宪周介绍说。

    近日，八大湖1000多户居民拆迁给南京路附近的租赁市场添了一把火。4月13日，记者从太平洋房屋了解到，南京路周围的房租比上月上涨了很多，好一些的房源上涨了近3成。新贵都A区78平方米的房子精装修，年租金要价3.1万 ；闽江路一套 92平方米的中档装修租金为3万元/年；新贵都43平方米的房子租金高达2.1万元/年……

    “现在，南京路附近的房源很紧张，70～90平方米的房子都脱销了，想租都不好租，房租也涨了。套一的房子，小户型，带装修，一年房租也得2万元；套二精装修、带家电，面积大一点的得3万元左右。”太平洋房屋南京路店的王店长向记者介绍说。 实习生 侯国平  肖凯歌 记者 李晨

（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]

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