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blues30发表于 2010-3-14 11:04 | 只看该作者

市南区三个旧城改造项目举行咨询会 多数居民首选回迁

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13日上午，宁夏路小学操场上人山人海。当天，市南三个旧城改造项目分别举行咨询会，记者现场了解到，由于地角好，八大湖 、燕儿岛路片区的居民多倾向于回迁安置。记者 王滨 摄

   3月13日，市南区南村路46号搬迁置换项目、八大湖小区改造项目、燕儿岛路片区改造项目二期等3个动迁项目分别举行了咨询会，吸引了众多拆迁以及搬迁居民前来咨询。由于拆迁区域地段不错，八大湖小区改造项目和燕儿岛路片区改造项目的居民大多倾向于回迁安置，而南村路改造项目的搬迁居民则希望能够增加更多的安置房源。

    ■八大湖小区

    多数居民倾向回迁安置

    八大湖小区改造项目涉及1014户居民，是本月市南区即将启动的旧城改造项目中最大的一处。13日上午，宁夏路小学操场上挤满了前来咨询的居民。鉴于八大湖小区的地理位置，大多数居民都倾向于回迁。而如果居民全部回迁，房源充足吗？对此，现场工作人员的回答是：“就算是全部居民回迁，房子也够用。”

    此外，记者了解到，此次拆迁中回迁安置房的房源为八大湖改造项目新建高层商品住宅，户型建筑面积为70㎡左右、80㎡左右、90㎡左右、100㎡左右、120㎡左右、140㎡左右，异地安置房源为海岸路发动机厂新建定价商品房200套，具体户型、均价及过渡期限将随后进行公示。

    ■燕儿岛路

    同样难舍市南好地角

    青岛燕儿岛路片区改造项目二期当天也在汕头路7号举行了居民宣传动员大会。记者在采访中发现，燕儿岛路片区拆迁居民也难舍燕儿岛路的好地段，倾向选择回迁安置。

    燕儿岛路片区改造项目二期就地房屋补偿安置房源为燕儿岛路改造项目二期新建高层商品房，户型建筑面积为70㎡左右、80㎡左右、100㎡左右、120㎡左右、140㎡左右、160㎡左右，补偿原则为按规定应安置面积就近上靠户型，实际补偿房屋建筑面积超出应安置面积部分，按拆迁区域新建商品住房销售价格结合楼层差价结算差价款，具体户型、过渡期限将随后进行公示。异地房屋补偿安置房源为四方区海岸路发动机厂改造新建定价高层商品房100套。

    ■南村路46号

    希望增加更多安置房源

    3月13日，在48中操场上，南村路46号搬迁置换项目居民宣传动员大会举行。

    据了解，该项目异地房屋补偿房源有三处，分别为周口路96号新建限价商品住宅，约80套，其中多层约20套，平均单价4660元/平方米，建筑面积65㎡到80㎡，现房安置 ；宜昌路原一木集团新建高层限价商品房，100套，平均单价4574元/平方米，建筑面积75㎡左右，过渡期限8个月；海岸路发动机厂新建定价商品房，300套。

    “房源还是有些少，毕竟都位于四方区，离我们现在住的地方有点远。”南村路46号3号楼的刘璐向记者说出很多居民的想法。“我们会通过其他渠道争取增加房源。”对此，市南区开发建设局副局长范晓秋表示。


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blues30发表于 2010-3-14 11:05 | 只看该作者
    政策

    按腾房顺序排选房顺序

    记者了解到，市南区三个动迁项目都将按照搬家腾房的先后顺序，排定新房选房顺序，即“谁先交房，谁先选房”。据介绍，在八大湖小区改造项目和燕儿岛路片区改造项目中，每户住宅可领600元拆迁补助费，非住宅的补助费则按建筑面积给予每平方米40元的标准。南村路46号搬迁搬家补助费为每户600元和按产权证或计租表载明的建筑面积每平方米260元计算。

    三个项目奖励措施有差别

    记者在采访中了解到，八大湖小区改造项目和燕儿岛路片区改造项目拆迁奖励以及南村路改造项目搬迁奖励都有差别。其中，八大湖小区改造项目拆迁奖励包括：按产权证或计租表载明的建筑面积300元/平方米奖励；每户发放 10000元临时过渡补助费补贴；规定的应补偿建筑面积奖励20%。对于选择异地房屋和货币补偿的，除上述三项奖励外，再奖励按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定的应补偿金额的5%。

    燕儿岛路片区改造项目拆迁户最多可享受4项住宅房屋奖励：首先是临时过渡补助费补贴，每户为10000元；第二项是速迁奖励费，根据被拆迁房屋建成年代和按产权证或计租表载明的建筑面积计发，即：上世纪70年代及以前建成的房屋按200元/平方米、上世纪80年代建成的房屋按300元/平方米、上世纪90年代建成的房屋按400元/平方米、2000年及以后建成的房屋按500元/平方米计发；第三项是面积奖励，按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定的应补偿建筑面积奖励20%，计入应安置面积；最后一项是选择异地房屋和货币补偿的拆迁户，再奖励按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定的应补偿金额10%，计入拆迁补偿金。

    以上两个项目的非住宅奖励政策都为每户发放10000元临时过渡补助费补贴；选择货币补偿的非住宅房屋，增加6个月的经营性补助费。

    在南村路改造项目搬迁奖励政策中，选择货币补偿的居民，参照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定的应补偿金额奖励15%，计入搬迁补偿金；选择异地房屋补偿的，参照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定的应补偿金额奖励10%，计入搬迁补偿金。

    青岛市市南区开发建设局提醒拆迁居民，凡在公告规定期限内签订协议并搬家腾房者，按上述奖励规定执行；超出公告规定期限签订协议并搬家腾房的，拆迁补偿将按《青岛市城市房屋拆迁管理条例》执行，不再奖励。

    不同项目补偿方式有异

    据了解，被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。

    在补偿方式上，八大湖小区改造项目对于住宅房屋而言有货币补偿和房屋补偿两种方式，其中货币补偿为：以该项目确定的本拆迁区域新建商品房平均销售价格作为货币补偿单价。房屋补偿分为就地房屋补偿和异地房屋补偿，选择就地房屋补偿的，除规定的应补偿建筑面积外，奖励应补偿建筑面积的20% ；选择异地房屋和货币补偿的，在执行就地房屋补偿奖励的基础上，再按应补偿建筑面积或拆迁补偿金奖励5%。

    燕儿岛路二期改造项目以该项目确定的房地产评估机构公布的本拆迁区域评估价格作为货币补偿单价。以上两个改造项目的非住宅房屋补偿方式以货币补偿方式为主，选择货币补偿的根据被拆迁房屋的建筑面积，按照房地产评估机构公布的拆迁区域非住宅评估价格予以补偿。选择就地房屋补偿的，按被拆迁房屋的建筑面积进行补偿。补偿房屋建筑面积超出拆迁应补偿面积的部分，按市场价进行结算。 文/本报记者 高亮李晓哲  单俊楠 图/本报记者 王滨

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blues30发表于 2010-3-14 11:06 | 只看该作者
    ■花絮

    拆迁户拉上区长看公示图

    13日上午10时许，市南区委副书记、区长万建忠亲自到48中的宣传动员大会现场听取意见。“我看到万区长来到现场，很激动，就想跟他提提户型的问题，便拉着万区长到公示图前看，没想到他看了公示图又听了我们的看法，说我们讲得有理。”家住南村路46号的王京连有些激动。

    据了解，万建忠是13日上午11时许才离开现场的，一个多小时里他一直在听居民的意见。万建忠说，居民提出的意见他会认真考虑。房源问题牵涉很多部门，市南区将尽量满足拆迁户对于房源的需求。

    ■新闻链接

    八大湖小区旁要建俩地铁站

    “已经住了20多年了，真不想搬走。”在咨询会上，家住巢湖路8号的吕大爷表示。记者了解到，不少居民都像吕大爷一样对小区充满了感情。

    对此，市南区开发建设局相关负责人表示，要通过改造把八大湖小区建成花园式小区和低碳小区，建成后达到人车分流，成为更适宜居住的小区。而且让取暖、制冷、供电等实行低能耗，降低居民生活成本。此外，八大湖小区周边将建两个地铁站，建成后的小区充分开发地下功能，将停车位全部挪到地下，“到时候应该会实现从停车场直接到达地铁站。”

    想要大户型需要写申请

    “我这房子30多平方米，能不能要一个100多平方米的大房子？”居民问：究竟能选多大的房子呢？

    据悉，房屋补偿面积的计算方法为：1.原住房建筑面积不足25平方米的，按照25平方米计算；2.增加10平方米的住房改善面积；3.被拆迁房屋建筑面积与改善面积之和不足45平方米的部分，按评估价的50%计算，而此次拆迁中还要奖励20%的面积，“原则上可以在最终计算的补偿面积基础上，最多可再购买20平方米，但如有特殊需求，可以在签拆迁协议的时候打申请。”

    汇总民意后再出台细则

    在八大湖改造项目和燕儿岛路片区改造项目二期的咨询会现场，很多拆迁居民对没有评估价和户型图感到疑惑。记者看到，这两个咨询会现场的公示牌上只是登出了拆迁补偿方案、奖励规定和一个简单的改造项目规划图，拆迁补偿价格、具体户型图等居民比较关心的具体问题都没有公示，而南村路46号搬迁也没有公布拆迁评估价。

    工作人员说：“现在具体的拆迁政策还没有出台，要先汇总一下居民的意见，这样能照顾大部分人的感受。”

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]

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