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从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双方见面，现在市场有很多不规范的行为，比如吃差价的行为，现在相对来说二手房是比较抢手的，也有房主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了房主部分还款以后，和房主签订一个出售的全权代理这样一个协议。
很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不了解，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人并不知道。
另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只说这个房子拿到手一共多少钱，到底有多少是房款，有多少是契税、印花税，购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者其他的问题，所以选择正确的中介公司是非常重要的，普加网上就有专门搜索房屋中介的服务（http://qd.pujia.com/fang-jie/all.html），大家可以借鉴一下。
二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。很多二手房的详细信息可以在相关的网站查阅到http://qd.pujia.com/fang-shou/all.html。在市场交易来讲，购房者面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。所以在此笔者建议争取买卖双方能够尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。 |
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