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q88113468发表于 2013-3-5 16:45 | 只看该作者

[家政服务信息] 买二手房，麻烦多一点,不过也实惠一点

买二手房
  • 服务名称: 买二手房，麻烦多一点,不过也实惠一点

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  • 所在区域: 市区

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  • 服务分类: 综合

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  • 详细描述: 买二手房，麻烦多一点,不过也实惠一点

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  • 联系人: 买二手房，麻烦多一点,不过也实惠一点

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  • 联系电话: 买二手房，麻烦多一点,不过也实惠一点

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  • QQ:

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  • 邮箱:

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    所有材料提交给贷款银行之后15至20个工作日之内，银行会通知贷款审批结果。顺利通过之后，会签订一份《银行借款合同》，上面规定了双方贷款的权利和责任。

    凭借这个合同可以到当地的房产交易中心进行交易抵押登记手续，并签订《预告登记证明》。这份证明签订过后意味着你的房产完成了抵押给银行的过程。获得证明后的次月，银行正式发放贷款。

    第三份：1.04万元

    去向：首次还款

    在首次还款之前，公积金贷款的部分要缴纳担保费，按照上海和北京的标准，20年、60万元的公积金贷款要缴纳的担保费分别是6318元和1800元（其他城市的标准在公积金管理中心也有明文规定），会在公积金账户里直接扣除。

    但是公积金冲还贷只能从还款第二个月开始，第一个月的总还款额必须全部从银行还款账户里扣除。因此，你还要再多准备1.04万元，在首次还款之前存入银行还款账户。

    第四份：6万元

    去向：交房验收，缴纳契税

    如果你买的是期房，交房验收和缴纳契税可能要再过半年以上。

    交房验收时也可能要交钱。如果你的房子实测面积和当初签的合同上写的不一样，一般的原则是3%以内多退少补：实测面积比你合同上写的面积小，开发商按照面积差额把差价退给你；如果实测面积比你合同上写的面积大，你也要补足差价。如果按照150万元，90平方米计算单价，通常这笔金额在4万元以内。在不知道是退还是补的时候，这笔钱最好先备着。

    验收完毕签字确认以后，就要去房地产交易中心办理产权过户，这时，按照契税标准，你要缴纳1.5万元至2.25万元的契税。

    至此，你至少要准备6万元，才不至于临时凑钱交纳各种费用。

    相比较一手房，二手房牵涉的缴费环节更复杂，风险也更多。买套150万元的二手房，打算首付50万元，你要准备的钱比买一手房更多，在拿到房子的钥匙之前你至少需要准备59万元，如果约定所有税费和中介佣金都由你支付，这笔钱大约在65万元以上。

    本文来源于：三亚德佑地产——www.dooyoo.net.cn



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