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q88113468发表于 2013-3-1 18:31 | 只看该作者

[家政服务信息] 从而导致产业空心和人口聚集速度减缓，反过来危及楼市

影响, 产业空心化, 业内人士, 劳动力, 制造业
  • 服务名称: 从而导致产业空心和人口聚集速度减缓，反过来危及楼市。

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  • 所在区域: 市区

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  • 服务分类: 综合

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  • 详细描述: 从而导致产业空心和人口聚集速度减缓，反过来危及楼市。

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  • 联系人: 从而导致产业空心和人口聚集速度减缓，反过来危及楼市。

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  • 联系电话: 从而导致产业空心和人口聚集速度减缓，反过来危及楼市。

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  • QQ:

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    业内人士认为，与发展第三产业相比，劳动力密集型的制造业更容易形成人口聚集效应。如不能引进制造业企业，“产业空心化”的现象将继续存在。
    纵观我国城镇化发展历程，因“产业空心化”导致区域发展后继乏力，乃至区域经济衰退的案例不少。专家认为，在区域发展的初级阶段，主要通过劳动密集型产业带动，待区域相对成熟后，第三产业才迎来发展契机。
    就观山湖区而言，在制造业基础薄弱时力推第三产业，似乎走入了发展的误区。专家认为，这不仅影响观山湖区今后的发展步伐，还可能造成大量房屋无法消化，给当地楼市带来泡沫风险。以“房地产造城”的方式推进城镇化，使得土地城镇化的速度远远快于人口和产业城镇化，从而导致产业空心和人口聚集速度减缓，反过来危及楼市。独特模式值得探讨
    作为典型的西部城市，在城镇化过程中，政府的资金需求与企业的市场意识相结合，成就了贵阳独特的“房地产造城”之路，其借鉴意义值得探讨。
    贵阳地处黔中山原丘陵地带，地势不平坦不仅导致市区的可用土地面积不足，也使得城市外扩空间有限。近几年，随着省内外人口的涌入，城市密集度急剧提高。
    根据贵阳市第六次人口普查的数据，截至2011年，贵阳市常住人口432万人，10年增加60万人。其中，作为老城区的云岩区人口密度达到10233人/平方公里，接近上海、北京等一线城市的密度。贵阳市的地理条件和人口聚集趋势，决定其推进城镇化迫在眉睫。
    而作为贵州省支柱性产业的旅游、矿业、能源等，虽能带来大量就业，但都具有不可移动性，无法在贵阳实现嫁接。在东部制造业向中西部转移的过程中，贵州也因交通不便、经济基础薄弱等劣势而缺乏足够的吸引力。
    专家表示，贵阳在交通建设、经济基础、人口素质、地理环境等方面的劣势几乎是西部城市的模板，这不仅意味着西部城市城镇化潜力巨大，也使得其实施城镇化的难度，要远远高于经济相对发达的东部城市。在这种条件下，“房地产造城”是政府引入社会资本参与城镇化进程的有益尝试，在很大程度上解决了西部城市紧缺的资金问题，并在区域发展中带来一些就业机会。

    本文来源于：三亚房产——www.sanyahy.net


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