[家政需求信息] 三亚想依靠房屋租赁赚取回报基本是微乎其微的
服务名称: 三亚想依靠房屋租赁赚取回报基本是微乎其微的
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所在区域: 市区
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服务分类: 综合
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详细描述: 三亚想依靠房屋租赁赚取回报基本是微乎其微的
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联系人: 三亚想依靠房屋租赁赚取回报基本是微乎其微的
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三亚都见到不少新交楼的楼盘已经挂出了租售的条幅。而在三亚三亚湾、大东海一带，早期建成的一些小区挂租售条幅的更多，一栋楼就有一二十个。目前，在海南投资房产，除了等待房价上涨带来房产升值获利外，想依靠房屋租赁赚取回报基本是微乎其微的。记者走访了海口的四家房地产中介街铺，只有一家有人在咨询买房事宜。据介绍，在海口较高端的小区，两房单位月租约两三千元左右，但基本不提供短租，询问了四家中介记者才找到一个可以短租两个月的房源，却开出6000元一个月的高价租金，这样的价格还不如住星级酒店划算。事实上，一些投资客那种“自己不住就将房子出租，自己来旅游时就可以居住”的设想在市场上很少见。据中介人员介绍，这是因为海南旅游分淡旺季，淡季时房屋很少有人租，旺季时房主自己也会过来住，短租操作放租和承租的都少。
而在三亚短租则显然发展得要成熟得多，“80后”的小卡现在在三亚经营着家庭旅馆，所谓家庭旅馆就是将一些小区的房子包装成酒店房间，可以提供给来旅游的游客居住。小卡通过物业管理处或者在网上发布信息等渠道，从业主手中收取房源，根据房屋的条件用一年4万到5万元的价格从业主手中租下房子，再将房屋稍稍改造，变成可以日租的“酒店房间”。小卡告诉记者，他们的房间会放到网上来找租客，淡季的时候两房租金大约三四百元一天，到旺季的时候房价也要涨到两三千元一天，淡季想赚回成本基本是不可能的，大家都是在旺季的时候才能赚取利润，三亚的饭店、酒店也都是一样，所以一到旺季出现天价房价也是必然的，除了有供不应求的关系外，平衡淡季时的成本支出也是很重要的原因。小卡做家庭旅馆已经有一年左右的时间了，她手头上现在已有12套房，接待的租客还有不少俄罗斯人，据小卡介绍，现在从事这种家庭旅馆业的人越来越多，大东海旁边的一个一线海景楼盘是她其中一个房源盘，这个楼盘就有七八家家庭旅馆经营。
在旅游服务最发达的三亚、海口，房屋租赁服务的市场发展也不容乐观，陵水等地更是连租赁中介都少见。记者询问了几个楼盘的物业管理处，很少有为业主提供租赁的服务，即使有一两家将为业主放租房纳入服务，也缺乏实际操作的章程和经验。想获得投资回报则只能将眼光投注到产权式酒店公寓，这类房产以各种方式承诺返租，但管理费用比普通住宅要高出不少，但对于达不到承诺却缺少相关的约束。由此可见，在海南投资房产除了自住，只能寄希望于房价持续上涨，隐忧也不容忽视。
本文来源于：三亚二手房——三亚租房——www.dooyoo.net.cn
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