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枝上柳发表于 2012-12-10 17:37 | 只看该作者
黄岛佳世客沿街上演“退租潮”？
        新黄岛区商业核心全面升级，井冈山路步行街最先受益


        位于黄岛佳世客，长江路、井冈山路步行街、香江路周边是黄岛商圈最核心位置，长期以来一直是很多黄岛市民购物娱乐的好去处。但是最近有市民向我们反映，说佳世客附近尤其是井冈山路步行街上有很多商家搬走了，商铺也空出了好多，这么好的赚钱机会，商家怎么就不要了呢？

        记者在井冈山路发现，多个商铺已经人去屋空，大门紧锁，门上贴着“旺铺招租、业主租售”等信息，有部分正在营业的商家，也是如此，正在转让过程中。调查中还发现，像过去经营多年的安踏等老店铺，也被一批新开业的苹果专卖店等所取代。


        新商业模式演进打破黄岛商业格局

        记者在人流量相对较大的武夷山美食街也看到了多家店铺的转租信息。记者从多家中介的口中得知，这波“退租潮”跟新黄岛区的大规划有很大的关系。


        新黄岛区虽然刚刚成立，但西海岸的大规划早已经深入人心，到今年政府的各项工作进一步加快。在商业上反映则更为明显，作为黄岛佳世客附近的商业核心区成为最为关注的焦点，经过十几年培育更加繁荣的西海岸商圈出现大融合迹象，长江路、井冈山路步行街、香江路，成为西海岸超级商圈的骨架，区域的长期积淀以及市场的运行机制让这个区域不仅是在当前而且在将来的新黄岛大格局中都占有重要的一席之地。

        政府在商业布局中也极为重视这个区域的商业价值提升，尽管长江路、香江路商圈已经初具规模，但不能满足将来新黄岛区的发展要求，同时多年来经营的井冈山路步行街一直无法达到政府的要求，没有发挥出应有的价值。随着新黄岛区的建立，新一轮商业转型升级拉开序幕，井冈山路步行街在商圈融合过程中扮演重要角色，政府通过抓大放小方式，快速提升井冈山路商业价值，近期积极引入香港投资商对原金邦商城项目进行重新改造，并通过黄岛佳世客2万平米商业面积扩张计划，两大商业体通过差异化的定位迅速聚集大量人气，在推动区域商业快速向现代服务业升级的基础之上，成为西海岸超级商圈快速启动的始发点。

        铺租上涨  众商家面临“幸福“的烦恼

        随后，记者又走访了一些爱都汇（原金邦商城）周边正在营业的商铺，一些商铺的经营者向记者诉苦：“近几年，周边商业气氛明显转好，伴随着新黄岛的发展，人流量也大规模增长，我们的生意也越变越好，再加上沉寂多年的爱都汇项目启动这件事，所有开发区的人都非常关注此事，直接导致很多的商户都收到了业主要求大幅度上调租金的要求，像安踏这种品牌店就是因为租金上涨要求过高，才做出如此无奈的抉择。”


        据悉，10月份以来，西海岸新区规划、爱都汇项目重新启动、佳世客升级改造这些利好一步步传出，该区域退租换租现象就开始屡见不鲜。面对承租方的“压力山大”，要求减免房租，业内专家表示：“产业的升级，大型时尚购物商圈的进驻，必然导致商铺租金的上涨，我看他们不是压力山大，而是在讨价还价，以退为进，像苹果专卖店为什么要逆势高价进驻，就是因为他们看好了爱都汇项目的整体经营规划未来带来的商机。”

        长期在西海岸从事商铺交易的21世纪地产营销人员告诉记者，目前西海岸商圈正处于变革之中，租金价格还不太稳定，但随着西海岸种种利好逐渐变为现实，原商业核心周边地区很多商铺业主的预期大幅上涨，当然有一部分有实力的经营者干脆买了新的商铺，但现在商业核心可售商铺屈指可数，有产权的也就是井冈山路上的爱都汇，在这种情况下，周边的商业肯定要进行一次洗牌，原来附加值低的商户已经租不起周边的商铺，能买的起的都去自己买了，这也导致了周边租金价格的波动以及大家目前看到的短暂退租潮，相信这是西海岸商圈获得重生很好的契机，让我们拭目以待。


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山高水更长发表于 2012-12-11 07:45 | 只看该作者
回复 1# 枝上柳

房租太贵，许多商铺根本挣不出来。

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biansu发表于 2012-12-11 10:01 | 只看该作者
呵呵，谢谢楼主的发呢行啊。。
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