崂山区领跑住宅市场 自住性需求和改善性需求相得益彰
市房地产交易中心发布的数据显示，本月10-24日半个月的时间里全市商品住宅成交面积280151平方米，成交套数2600套，商品住宅的成交面积和成交套数均呈现明显的增长，二手房方面，在市场刚性需求继续释放的情况下持续稳步增长。青房置换公司的的陆可鑫经理对记者介绍说，根据该统计数据计算，二手房成交量已经连续六周保持增长，增幅均在30%以上，3月份以来房地产市场继续保持了上升势头。 [b]购房刚性需求[table][tr][td] [/td][/tr][/table]释放[/b] 从市房地产交易中心发布的数据看，本月10-24日崂山区住宅成交套数476套，占全市总成交量的18%，同比上涨7%，成交面积57910平方米，占全市总成交面积的21%，同比上涨6%，其中普通住房为202套，成交面积18479平方米，占到总成交量的四成；非普通住宅为274套，成交面积39431平方米，占到总成交量的近六成。陆可鑫表示，如同房地产行业的健康离不开一手、二手市场的联动发展一样，刚性的自住性需求和改善性需求的相得益彰才是房地产交易持续、稳定发展的基石，以崂山区为代表的，非普通住宅交易量的增长，表明改善性需求伴随着拆迁需求、自住性住房需求的释放，也得到有效的释放，我们说政策的科学与否要看它的实施效果，2008年11月青岛市实施的《关于支持居民购买住房的意见》细则正在逐步实现其核心的价值，一是“产业传动”价值：由“一次置业”向“二次置业”、“三次置业”传动；从高收入、中高收入家庭向中等收入乃至中低收入家庭传动；从自住性住房向改善性住房传动。二是进一步“启动住房消费”的价值，其特点是重点启动自住性消费，而不鼓励投机性的消费，既要启动购新房，也要启动购旧房，实现一、二手房消费的联动；既要启动自住性的购房，又要鼓励改善性购房。所以说以崂山区为代表的，非普通住宅交易量的增长既有其客观性更有其必然性。
[align=center][align=center] [b]写字楼市场持续低迷[/b][/align][/align] 据陆可鑫经理分析，与商品住宅交易量的持续增长相比，3月份以来岛城写字楼交易市场仍然没有走出阴影，在金融危机影响下，岛城外贸行业遭受影响较大，做为写字楼最主要客户，部分企业自去年下半年开始，暂停扩租计划、缩减办公及租金开支，导致写字楼整体市场需求下降、写字楼空置率上升，写字楼交易持续冷淡
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