青岛将再建摩天楼 327米刷新本市最高楼纪录
岛城第一高楼的纪录恐怕将再一次被刷新。13日上午,青岛市规划局公布了市南区原市审计局地块的规划建设方案,绿城将在这里建一座高达327米以上的超高层综合性塔楼,这意味着此前为中铁·青岛中心项目保持的岛城第一高楼纪录再次被刷新。黄金地段建摩天地标
13日上午,青岛市规划局公布了市南区原市审计局地块的规划建筑方案。该项目位于市南区香港西路以南、东海二路以东,建设单位为青岛绿城华景置业有限公司。项目由一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼组成。建筑总面积35.4649万平方米,其中地上建筑面积为22.7万平方米,地下建筑面积 12.7645万平方米。停车位共有1600辆,住宅总户数为239户。
商务办公建筑面积比例约占35%,酒店建筑面积比例约占20%,特色商业服务设施建筑面积占比约10%,酒店式公寓及自身配套设施建筑面积占比不超过35%。
拍卖时曾获“地王”称号
早在2008年的1月底,这块位于市南区前海边缘的地块就曾走上拍卖台,当时的起拍价仅为7000元/平方米。据熟悉此地块内幕的业界人士介绍,当时香港新鸿基计划以9000元/平方米左右的价格拿下该地块,但最终因为种种原因而流拍。
2010年1月22日,原市审计局、市南法院地块在短短6分钟的时间内,经过57轮的竞拍后,由绿城房地产集团有限公司以总价40余亿元收入囊中,楼面地价每平方米达到17800元,获封当时的“地王”。
其后,房地产市场遭遇严厉的调控政策,该地块陷入沉寂。并在今年年初传出绿城拟出售该项目。但根据此次青岛市规划局公布的公示,“出售说”为谣传。
刷新岛城第一高楼纪录
从地理位置来看,绿城项目位于市南区前海一线,坐拥蔚蓝海岸,地处青岛两条黄金大道(香港路和东海路)的星级酒店和金融汇集区,旁边紧邻万丽海景和万邦中心等高端物业。
市规划局的公示显示,项目超高层综合塔楼的高度达327.25米,另外两栋楼的高度也接近200米。项目建成后,将成为岛城第一高楼 。刷新去年7月份封顶的中铁·青岛中心建筑主体237.7米的岛城“第一高度”。
13日上午,记者在项目现场发现,地块周边被高高的围挡遮掩,工地现场停有多辆施工车辆,目前处于挖坑和地基施工阶段。
岛城高楼盘点
中铁·青岛中心项目
主体高237.7米,51层,2011年7月封顶,加上建筑顶部附属物的高度,预计总高度将达340米,为目前岛城第一高楼。
万邦中心项目
主体建筑加上檐口高240米,2009年竣工。
青岛国际金融中心
主体高199米。
东海路9号项目
共50层的塔楼,总高度198米。
世奥大厦项目
2009年拍出的东海西路45号、47号地块,上海世贸股份将目标定在了“山东第一高楼”的位置,计划主体高度可能达339米。如果将来开建的话,又将刷新青岛高楼纪录。
国内高楼盘点
台北101大楼
101层,508米(主体448米)
上海环球金融中心
101层,492米
香港环球贸易广场
118层,484米
注:高层建筑高度有两个计算方法,一是建筑主体的高度,还有一种计算方法是计算建筑主体加上附属物的总高度。
各国摩天大楼三难题待破解
摩天大楼被誉为世界各大城市的地标性建筑,在丰富了市民视觉想象、带动城市综合发展、增添社会活动、增加就业等的同时,也因为建造成本、消防隐患及停车难等弊病而受到困扰。
出于抗震的需要,高层超高层建筑一般全部需要使用钢结构,建造成本是一般的砖混结构或框架结构的好几倍。其建成后的维护费用,必然也高出很多。业内人士分析,在土地资源有限的前提下,建设高层建筑可以节省稀缺的土地资源,但和昂贵的建设成本和运营成本相比,在很大程度上已失去节约用地的意义。
此外,如果发生火灾,摩天高楼的危险系数显然是普通建筑的几倍甚至几十倍 。在保证消防安全等方面也需要更多投入。而一个高层建筑的体量动不动就要几十万平方米,可以容纳万余人在里面生活办公,在本来就停车位紧张的市区黄金地段高层项目扎堆,由此导致的行路难、停车难问题必然会越来越严峻。
记者 王爱科 (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 郭新举] 不错~ 好牛X啊。建吧,现在都在搞建设。。 谢谢分享啊 这个?~~~~~做的这么高啊!唉。 很不错啊 早在2008年的1月底,这块位于市南区前海边缘的地块就曾走上拍卖台 真有钱啊 !建这么高的楼!
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