2011年6月青岛新房房价环比上涨0.2%
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18日上午，国家统计局发布6月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，6月份岛城新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.6%；其中90平方米及以下新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.7% ；二手住宅价格指数方面，各类户型面积的二手房环比出现零涨幅 ，而同比涨幅均在3% 以上。业内人士分析，尽管楼市已经步入了下半年，但由于受限购、限贷以及贷款利率不断提高等影响，楼市的前景依旧不容乐观。
[b] 价格新建住宅同比上涨4.6%[/b]
18日上午，国家统计局公布了今年6月份房地产市场运行情况。岛城新建住宅以及新建商品住宅的价格指数仍保持了平稳的涨势。
统计数据显示，6月份岛城新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.6%。其中 90平方米及以下新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.7%。
[b] 二手房同比涨势仍明显[/b]
二手房价格方面，数据显示，6月份岛城二手房价格指数出现了环比零涨幅。但各类二手房的同比涨势依旧明显，其中90平方米及以下的二手房同比涨3.0%，90平方米到144平方米之间的二手房同比涨了3.1%，144平方米以上的二手房同比涨幅最大，达3.4%。
和5月份相比，6月份的涨势有所降低。统计数据显示，5月份岛城新建住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4.4%；新建商品住宅价格指数同样环比上涨0.3%，同比上涨4.6%。
[b] 成交量上半年新房卖了4.6万套[/b]
成交量方面，6月份新建商品住宅成交了7230套，市辖七区的二手房共成交1589套，无论是新房还是二手房，成交量都较5月份有所增加。
“但从成交区域来看，楼市成交量主要集中在城阳区、李沧区以及五市范围内。”银海世邦市场部总经理马光明说，从成交情况来看，今年上半年青岛商品房成交量仍比去年有所上涨。全市新建商品房共成交46108套，较去年上半年41816套的成交量增加了4292套，涨幅达到了一成；总成交面积则为4723404平方米，较去年上半年增加了515404平方米，增幅达12.2%。
[b] 五市成交量很可观[/b]
“没有被限购的五市市场非常活跃，成交量也很可观。”马光明说，其中即墨、胶南上半年分别成交了5316套和4494套，在上半年成交套数排行榜中排名二、三位；而在成交面积排行榜中，即墨、莱西、胶州分别成交595783平方米、527908平方米和466206平方米，排名在二、三、四位。
自从岛城市辖七区实施限购后，众多地产大鳄将目光转向郊区市场。以胶南为例，目前已有中海、保利、卓越、红树林、今典、万科6家外来大鳄抢滩楼市。
[b] 市场表情 [/b][b]买房卖房都不容易了[/b]
近日，国务院再次召开常务会议，还进一步提出了扩大限购范围，抑制二、三线城市房价过快上涨，抑制租金过快上涨等新的调控方向。这让本就山雨欲来风满楼的楼市再次感受到了寒意。记者18日探访市场发现，层层叠加的调控压力下，今年的房地产市场形势已注定不容乐观。
[b] 售楼小姐 去年奖金10万今年没影了[/b]
“现在每天的任务就是不停地给客户打电话，但成交单很少。”崂山区深圳路一家住宅项目的销售人员张娟说，“从3月份开始，我打了不下两千个电话，可是一套房子也没有成交。”张娟有些沮丧地说，由于他们项目户型多数在200平方米以上，客户当初定位于改善性需求，可是这部分客户多数名下已经有了房子，正好受到限购政策的影响。
“去年我在李沧区的一家地产公司工作，不到7个月的时间里卖了38套房子。”张娟说，年底奖金达到了10万元。去年年底 ，她应聘到了崂山区的这家项目工作。但没料到限购令实施以后，由于房子卖不出去，半年多来她一直是拿不到千元的底薪，年底的分红更是没了指望。
记者采访崂山区、市南区等多家新盘项目的销售负责人了解到 ，持续低迷的市场行情已经让资金链形势严峻。因为楼市成交冷清，没有业务可谈的售楼小姐已经被安排轮休。
[b] 二手房介 改行的改行关门的关门[/b]
随着二手房市场成交量持续低迷，房产中介行业洗牌加剧，不少中小型门店已经关门歇业，或者改行寻求新的掘金之路。
18日上午，联汇缘投资有限公司的孙立春总经理说，在2009年市场行情一路看涨的时候，他在市内四区开了70多家门店。但随着调控政策加剧，市场行情急转直下，孙立春开始筹划从二手房中介行业抽身而退。“新的公司17日刚刚开业，现在主要的业务是做民间借贷。”
据青岛市国土资源和房屋管理局的统计数据，去年年底的时候，市辖七区范围内共有大大小小的中介机构2700多家。“但目前已有三分之一的中小型房产中介关门歇业了。”21世纪不动产市场分析师张斌说。
[b] 购房者 贷款难办利率也高了
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“去年买房子的时候，我因为不满意地段，一直想在市北区买套房子而一直犹豫不决，错过了机会。”目前租住在市北区的王琛说，因为市北区的房价过高，她把选择的中心移到了四方区。“但在四方区定了一套房子，贷款利率上调了不少不说，到现在没有办理下贷款。”
据21世纪不动产的市场分析师张斌介绍，目前办理二手房贷款甚至比新房还要难。由于贷款难度及贷款周期都加大 ，这让不少刚性需求的购房者的买房路变得坎坷不少。
[b] 炒房客 风险大了只能选择观望[/b]
18日上午，从潍坊来青岛看房的梁建忠说，在合肥路看中一套房子，他和家人一起来了解户型结构及价格情况，决定是不是投资买下来，但楼市的萧条冷落让他有些吃惊。“之前我在潍坊看过几次房子，潍坊的售楼处可比青岛热闹多了，排队选房的人多了去了。”梁建忠说，炒房成本的增大让他决定再等等看。这已是多数投资性客户的主动选择。
[b] 动态分析 郊区五市限购可能性不大[/b]
国务院常务会议提出对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，此前岛城也不断有小道消息称，胶南、即墨等五市或将出台限购令。
五市出台限购令的可能性有多大？18日下午，记者咨询了多个主管部门，均得到否定的回答。“目前的政策是市辖七区限购，以胶南、即墨等为代表的五市楼市不限购，而且这一政策将持续到今年12月31日。”青岛广华置业总经理助理于湫说，如果没有大的市场变故，中途对政策进行调整的可能性微乎其微。多位业内人士也分析，尽管五市的楼市较往年火爆很多，但下半年出台限购令的可能性不大。
“严格来说，省内的烟台和淄博属于三线城市，而烟台由于今年房价上涨明显，因而进入限购名单的可能性较大。”于湫说，而像即墨、胶南和平度等县级市，属于四线城市，纳入限购名单的可能性很小。 本版文/ 记者 王爱科(署名除外)
[b] 新房价格同比下降的城市有3个[/b]
6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加了6个。
国家统计局报告指出，6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%，涨幅比上月缩小的城市有24个。
从同比情况看，6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比上月增加了3个。
在二手住宅价格方面 ，6月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有19个，持平的城市有12个，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.0%；从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有5个，比上月增加了 1个，涨幅回落的城市有24个。据新华社
[b] “以价换量”是开发商最后选择
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近期召开的国务院常务会议强调，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。这一表态发出明确信号：房地产市场调控继续从严。
对于下一步房地产调控的走势，山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海认为，虽然局部地区的住宅供需关系已有所变化，但整体来看房地产市场调控仍不能放松，许多城市房价依然坚挺，房价和百姓的收入相比依然处于较高水平，继续抑制投资、投机行为并加大保障性住房供给的政策仍需继续严格贯彻执行。
广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，随着严厉的房地产调控深入，限贷和限价及保障房大量供应等房产税政策跟进，市场购买力减少，房价下调的趋势不断加码，开发商面临着调控考验。特别是限购政策未来将扩大到更多二三线城市，一旦库存和新增上市产品消化困难，在融资困难的情况下，“以价换量”是下半年开发商回收资金的最后选择。
据新华社、《法制晚报》 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举] 嗯，支持。 青岛新房房价环比上涨0.2%^_^96
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