青岛市7000套保障房月底开工建设
伊春路168号项目配建338套经济适用房；新都心区域青建太阳岛共配建271套经济适用房；绍兴路地块配建93套经济适用房；市北区中央商务区将配建经济适用住房307套；山东路107号改造区域将建52套廉租住房……早在今年年初本市2.24万套保障房建设任务便下达到各区市，要求本月底前必须全部落实并开建。6月 10日，记者采访相关部门了解到，市区7000套保障房已经全部落实，具体保障房项目也已明确。业内人士表示，如此大规模建设保障房有利于房价下跌。[b]A 市南区 正在筹备金华路项目奠基
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按照计划，市南区6月底前开工建设保障性住房不少于1636套，其中，公共租赁住房779套(其中廉租住房203套，低收入夹心层家庭住房 576套)，经济适用住房857套；6月底前开工建设限价商品住房不少于385套。该区现在的建设情况如何呢？6月10日，记者联系到了市南区开发建设局，一位负责人跟记者介绍说，市南区目前正在积极推进的是从2008年开始陆续建设的保障性住房项目，包括广州路、云南路、东平路等几个项目。
“不过，由于市南区是一个建设比较完备的城区，在保障性住房建设方面遇到的最大的难题就是建设用地问题。”该负责人说，目前在辖区内市南区主要是通过房屋置换改造和旧城改造配建这两种方式来进行保障性住房的建设。“再有一种最重要的方式，就是通过市里的统一协调，在四方区等其他区市划出一块地，由我们区来投资建设。”该负责人说，目前市南区正在筹备金华路项目，预计6月底前就可举行奠基仪式。
[b]B 市北区 仅剩一个项目，月底开建
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6月10日，记者从市北区相关部门了解到，目前市北区保障房都开建了，还有一处项目本月底就能完工。具体项目分布方面，工作人员告诉记者，夹岭沟住房项目要配建廉租房，山东路107号、浮山新区、伊春路18号、绍兴路地块、中央商务区、市北区物资公司地块都要配建保障房 。另外，限价房方面，济阳路12号配建387套限价房。
据了解，绍兴路47号、49号、57号地块经济适用住房建筑面积为6085.8平方米，一共93套。山东路107号位于市北区政府以北、山东路以东、良辰美景以南，原先为原青岛卷烟厂、青岛市邮电局等单位分给职工的宿舍，4月份全面开工建设 ，2012年竣工，此处改造区域将建52套廉租住房 。夹岭沟廉租住房项目位于市北区黑龙江路以东、夹岭沟村地块，用地面积约5000平方米，工程总规模为39508.74平方米。招标公告显示，夹岭沟廉租住房设计为高层住宅，其中地上33层，地下两层，配建有部分商业网点。根据规划，每套廉租房的面积在50平方米左右。经青岛市国土资源和房屋管理局批准，夹岭沟廉租住房项目采用向社会公开招标项目法人的方式，招募承建单位。廉租住房政府回购价格定为4200元/平方米。
[b]C 四方区 超额完成任务，月底全部开建
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根据青岛市计划，四方区6月底前开工建设保障性住房不少于1803套，其中，公共租赁住房750套(其中廉租住房203套，低收入夹心层家庭住房547套)，经济适用住房1053套；6月底前开工建设限价商品住房不少于476套。
6月10日下午，记者采访了四方区开发建设局。“我区2011年保障性住房建设任务为2280套。其中公共租赁住房547套，廉租住房203套，经济适用住房1054套，限价房476套，分别在洛阳路片区保障性住房集中建设项目一期、宜阳路59号项目、清江路157号项目、青建太阳岛、洛阳路片区保障性住房集中建设项目二期、宜昌路片区保障性住房集中建设项目二期等6个项目中落实，均可在6月底前实现开工建设。”四方区开发建设局相关负责人介绍说。记者发现，今年四方区保障房建设总套数超额完成任务。
具体项目方面，宜阳路59号项目位于长沙路以南、宜阳路以东、河清路以北、益青印刷公司以西。据悉，涉及拆迁筒子楼192户，占地面积1.3公顷，总规划建筑面积4.8万平方米，配建保障房 1360平方米，商服面积约0.32万平方米，地下建筑面积0.73万平方米，总居住户数约为480套。
去年3月份，青岛浩海投资有限公司以楼面地价5300元/平米，总价8775.74万元夺得四方区清江路157号地块。该地块土地面积6898.9㎡ ，规划建筑面积16558㎡ ，拍卖起叫价为3040元/㎡ 。值得注意的是，该地块配建64套经济适用房，在今年开建范围内。该地块位于四方新都心区域，万科、中海、新华锦等开发商已经进入，该区域商品房价格已经到了1.3万/平方米，去年热销，房价上涨迅速。
[b]D 李沧区 3个项目开工，顺利推进[/b]
李沧区方面，按照计划，6月底前开工建设保障性住房不少于1772套，其中，公共租赁住房704套(其中廉租住房188套，低收入夹心层家庭住房516套)，经济适用住房1068套；6月底前开工建设限价商品住房不少于1085套。
记者从李沧区建管局获悉，根据新三年规划要求，2011年李沧区需开工建设各类政策性住房2857套，将惠及低收入家庭及夹心层家庭近3000户。目前，已开工河南、南庄旧村改造、海右重华、沔阳路1号等三个项目。
据介绍，河南、南庄旧村改造项目位于万年泉路河南、南庄社区，目前已基坑开挖，可提供经适房房源715套；海右重华项目位于黑龙江路3176号，目前正在进行主体施工，可提供经适房房源130套；远东海岸华府项目位于沔阳路1号，目前正在进行主体施工，可提供经适房房源161套，低收入夹心层家庭住房516套。 ◎记者实地探访
不少地方正在挖基坑打地基
6月11日，记者来到伊春路168号，看到空地上仍然是房屋拆除后留下的破碎砖块，而原本的一些树木还长得很茂盛，没有看到有动工的迹象。门卫室里的陶先生说，这里还没开工，目前正在做地下勘测工作。记者走进空地里，看到有两个工棚和几台机器。一位工人师傅跟记者说，他们现在正在钻眼，对地下的岩层情况进行勘测，为以后工程开工 、打地基做准备。“现在刚刚开始干，估计得有半个月就可以完工，”工人师傅说。
青建太阳岛项目位于哈尔滨路52号地块的该项目，占地25763平方米，总建筑面积约110000平方米，是集特色商业、综合办公、保障性住房和商品房于一体的城市综合体。作为青岛市今年的重点工程，青建太阳岛共配建了271套经济适用房。3月17日，青建太阳岛项目举行了奠基仪式，现在项目的建设情况如何呢？
6月11日中午，记者来到该项目的所在地。由于是中午时间，工人们正在工棚内休息，现场没有施工。走进场地内，记者看到最靠近居民楼的部分已经挖出了一个并不算很深的基坑，而最接近居民楼的一侧还做了相应的防护措施。除了这个基坑，现场其他的地方还是一片空地，没有施工的痕迹。
随后，记者来到警卫室。里面的一位工作人员跟记者说，现在还没有正式开始施工建设 ，现在正在做的是挖基坑、打地基等盖楼前的基础工作。地基啥时候打好，房子什么时候开工？该工作人员说，具体情况他也不清楚。不过，他了解到，目前楼房的图纸还没有出来，所以要开工建房子还得一段时间。
市北区中央商务区6月底开建经济适用房 。如此黄金地段配建经适房，让人难以相信，但这是事实。6月12日上午，记者来到了中央商务区。
地块位于敦化路以南、连云港路以东，恰好位于市北区中央商务区内。住宅总建筑面积为46564平方米，其中经济适用住房部分总建筑面积为19955.6平方米，占住宅总建筑面积的43%。而从规划指标来看，该地块的容积率控制在5.0以内，将建设高层。其中 1号地块为经济适用住房配建用地，将配建经济适用住房307套，建筑面积为19955.6平方米。
“中央商务区的商品房价格都到了2万大关，高端楼盘要高于这个价格，山东路周边地王项目价格更高。等明年建成后，配售的时候，肯定很抢手。以往经适房都会集中在四方和李沧区。市北区建经适房是很少的。周边商品房价格高，更能凸显经适房的价值。”业内人士张百忍介绍说。
◎影响
有了经适房，商品房不好卖
以前青岛的保障房主要在市内四区的范围内，而供应的主要区域其实是在李沧区。最近三年，李沧区供应了市区主要的经适房。而该区域也是商品房的主要释放区域。今年，根本上的影响终于出现了。李沧区配建经适房的楼盘一般还有大量的商品房。去年年底，李沧区多家楼盘推出经适房，由于供应量太大，直到现在仍然还有两个项目在售经济适用房。相比之下，楼盘的商品房就更凄惨了，出现滞销现象。
“卖3套经济适用房的提成跟卖一套商品房是差不多的。今年这5个月，主要卖经济适用房，商品房不好卖。经适房价格是商品房的一半，价格优势明显。”李沧区某楼盘售楼先生小陈告诉记者，“商品房卖得很不好，也跟限购有关系。经适房不卖也不行，拿地的时候就签协议了。” 文/图 记者 李晨 尚青龙
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
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