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萨菲隆 发表于 2011-5-22 09:43

火了写字楼,淡了住宅楼

近期住宅降火写字楼成为新的投资热点,售价一直在不断上涨。针对住宅的调控措施不断,对商用物业特别是写字楼来说,是一个较大的利好消息。因为在无其它更好途径的情况下,原先计划进入住宅的资金,会更多地进入到商用物业市场,促进商用物业的成交。
  事情确实如此。“从11月下旬到12月,青岛写字楼受到成交的带动价格有所上升,其幅度在10%左右。”无论一手写字楼还是二手写字楼,销售价格均有较大幅度的提升。
  住宅降火,写字楼成为新的投资热点。
  从2009年开始,在通货膨胀预期的推动下,青岛一手住宅吸引了大量投资资金。至去年11月份,一手住宅的成交面积达有了大幅度上升。一手住宅之所以有如此大的提升,主要是投资、投机资金的大举入市。而这种入市的资金因在年底遇到政策的调控而有所放缓。但在另一方面,通货膨胀的预期依然存在,加上股市的表现也非常不稳定,这些资金必须要找新的出路。从目前来看,部分资金转战写字楼市场,其实,在住宅价格涨到很高水平的时候,已经有部分资金转入了写字楼市场,造成市北区CBD核心位置新盘预售超出放盘量的局面。
  据统计2011年上半年青岛写字楼的成交量远远大于住宅楼的成交量。成交量大幅提升,成交价则必然会水涨船高。写字楼成交量、成交价在年底均有较大幅度的提升,除了前面说到的住宅调控外,还有另外一个重要原因,就是写字楼租金目前正见底反弹,对于长线投资者而言,这无疑是很好的选择。

微笑的容颜 发表于 2011-5-22 10:47

穷人表示目前木有买楼的打算,咱还是旁观好了

狡猾的狐狸 发表于 2011-5-22 10:50

我现在没钱买房,对于买方没太多研究。

书中奥秘 发表于 2011-5-22 11:51

我不关心写字楼,我关心的是住宅楼

乐比悠悠 发表于 2011-5-22 13:41

有钱的话投资什么楼都可以,但对没钱的我来说,写字楼再火爆也投资不起啊。。

鹅绒枕头 发表于 2011-5-22 15:22

管它火不火呢,只要房价能降下来就行。

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