岛城地产4、5月份持续走低，看商业地产异军突起
似乎之前一直叫嚣着限购、限贷无影响的房产最近两个月却渐渐显露颓势，进入4月份以来，岛城住宅成交量明显较往年同期低迷许多。而受限贷及首付准备金的上调，中小户型所占销售比重也成大幅增高。而住宅楼市相对惨淡的同时，总多的房产寡头，大鳄们不约而同将目标转向了商业地产。商业地产的优势跟缺陷一样突出，优势在于一般商业地产的地段无可挑剔，也是城市的商业中心，具有较高人气，交通便利，基础设施齐全;但商业地产存在的缺陷也使得住宅楼市异常火爆的近些年，商业地产一直不温不火。众所周知，地产商的经营模式，跟资金回收时间的紧凑，而开发商不愿投资商业地产的大部原因就在这里，商业地产的成本相对较高，同时资金的回流相对较慢，所以之前大部分的开发商更偏爱投资见效更快的住宅。
然而，随着国家调控政策的力度加大，限购，限贷的影响，极大的挫伤了很大一部分的投资者，炒房团对住宅的投资热情，而这些才是购房大军中的主力者。但众多投资者无从下手的时候，不限购，不限贷的商业地产蛋糕摆在那里等着大家带好刀叉去分享，你觉得房产商还会不会闻风而动呢?
其实当我想到这些拿出来写的时候，人家早就已经动手开分了，举个例子，诺德广场一个还没封顶的商业楼盘，却早早的被天虹花费5个亿拿下了1-5层20年的租凭权，为什么？说实话市北商业圈比起香港中路来还有不小差距，但天虹没有选择更加繁华的香港中路，退而选择了市北商圈，我想不会是因为竞争压力太大的原因吧。那么其中的门道就值得我们去琢磨了，是看好市北商圈的未来，还是战略规划的布局选择，又或者是投资商业地产想捞取一笔就不得而知了。
当年潘石屹没有提出SOHO式的概念时，谁也不知道商业地产的利润到底可以有多大，直到潘石屹将之做成做大，人们才逐渐认识到商业地产的魅力，但商业地产的循环周期在前几年，住宅一片火爆的情况下，很难被开发商放在计划之内，直到国家调控政策终于见效的今天。我实在不想商业地产引领下一个投资高潮，但房产大鳄们形形色色的促销宣传，从送金条到猜股指，让人不得不联系到商业地产已成为下一阶段的地产热点。 楼主说的这些我都不懂，我只知道房价一直往上涨 岛城地产持续走低，这是真的吗？ 就是啊，房价什么时候降下来才是我们真正关心的事。 楼上说的对，我们老百姓关心的是我们的房价 房价才是我们老百姓真正关注的事情。 就是啊，一直没有见到跌反而在涨!
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