青岛第二批保障房24日起申购 首日申购结果出炉
[attach]56396[/attach]12月24日上午，包括四方区鸿海佳园、海情御园等在内的7个经济适用住房、限价商品住房项目,开始接受市民申购。7个项目共包括1600套房源，尽管当天气温骤降甚至飘起了小雪，申购期限也长达10天，但不少申购者还是赶早到申购点排起了长队。截至24日下午5时，一共有901户符合条件的家庭进行了申购。其中，中海·清江华府、君利·依山美居和明泽智域三个项目，首日申购家庭数量就超过了房源数。有关部门表示，这些项目符合条件的市民可继续申购。
[b]现场
[/b][b]申购大厅外，雪中排长队[/b]
保障房正式的申购时间从24日上午9时开始，但8时15分的时候，刘涛就从市北区赶到了四方区的清江路。售楼处很好找，因为清江路的中海·清江华府申购点，已经排起了一个长队。
刘涛数了数前面 ，有21个人在排队 ，如果顺利，上午他就可以顺利办完申购手续。记者采访了解到，清江华府项目的限定销售单价在3893元到4023元之间，但该项目的商品房价格已经到了13000元/平方米以上。
8时50分左右，清江华府申购点的门打开，工作人员要求排队的市民分批进入申购大厅进行登记，每次只能进5个，排队的人群开始骚动。“天这么冷，户型图也贴在大厅里，能不能让我们进去先看看户型图？”一位市民说，但提议被工作人员拒绝。而且第一批申购者进去后，开始改为每办理完一位，才能放进去一位申购者 。
记者注意到，每位登记者大约需要4分钟的时间。里面的人登记完后，申购点的门拉开一条缝，下一位市民才能进申购大厅。由于在风雪中排队的市民太多，不少后来者来到登记处玻璃门外向里张望，申购登记处玻璃门上积满了厚厚的水汽。
与清江华府项目隔着不远，是限价商品住房明泽智域项目 ，项目申购处外同样竖起了长长的排队护栏。“正式的申购从上午9点才开始，但昨天晚上就有人在这里排队 。”明泽智域项目的门卫师傅说。
[b]调查
限价房申购，多是“熟面孔”
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因为限价商品住房供应量少，不少申购者其实都有着多次的申购经历。“我已经三次申请限价商品住房了，尽管三次都符合条件，但因为房子太少，三次都在摇号的时候被淘汰。”在明泽智域申购处，李沧区的申购者张凤兰说。
张凤兰家住李沧区的果园路，一家四口10多年来一直挤在不到55平方米的房子里，而且家庭人均月收入仅有1800元左右，完全符合岛城限价商品房的保障范围。“最近的一次是去年申请李沧区的尤家下河限价商品房，也没有挤进去。”张凤兰说，由于当时房源只有300多套，申请家庭却有近千家，好运没有轮到她头上。
在海情御园项目申购点，记者随意采访了10位申购者，居然有8位申购者都有过多次的申购经历。“我看清江路明泽智域的房源才有60套，干脆不敢去碰运气了。”四方区的王建祥说，考虑到海情御园项目有566套房子，入围的可能性大，他和家人商议，就抱定了这个项目不换了。
[b]统计
首日共有901户家庭申购
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24日下午，记者从市住房保障中心获悉，截至12月24日下午5时，一共有901户符合条件的家庭进行了申购。其中四方区鸿海佳园项目可售房源467套，已有230户家庭申购；中海·清江华府项目可售房源102套，已有156户家庭申购；宜昌家园项目可售房源320套，141户家庭申购；浮山路168号经济适用住房工程项目可售房源54套，10户家庭申购；市北区的君利·依山美居项目可售套数为31套，95户家庭申购；限价商品住房项目方面，四方区海情御园项目可售房源566套，168户家庭申购；明泽智域项目可售房源仅有60套，101户家庭申购。
从申购情况看，尽管只是申购首日，但中海·清江华府、君利·依山美居和明泽智域三个项目的申购家庭数量已超过了房源数 。有关部门表示，这些项目符合条件的市民可继续申购。
[b]说法
[/b][b]今年限价房，总量仍偏少[/b]
这次推出的便宜房，包括5个经济适用住房项目，两个限价商品住房项目，总量为1600套。
早在今年的10月底 ，岛城推出的首批经济适用住房共4396套，但推出的限价商品住房仅有142套；这次，也就是第二批推出了974套经济适用住房和626套限价商品住房，限价商品住房的比例有所增加。
但总体来看 ，今年经济适用住房供应量是5370套，而限价商品住房房供应量是768套，两者之间的供应比例几乎达到7：1。而去年限价商品住房也仅推出877套，这导致了岛城限价商品住房的需求缺口非常大。
记者采访中了解到 ，截至目前 ，本市今年一共推出了3个限价商品住房项目，分别是李沧区的瑞丰馨园项目，以及本次推出的四方区的海情御园项目和明泽智域项目。
今年第一批推出的限价商品住房因为房源太少，出现了10多人抢一套房子的情况，因而在申购当中被抢购一空。“二批的限价商品房比例尽管增加，但依旧数量有限。”来自李沧区的申购者刘亮说。 [b]个别保障房首日遭冷落
[/b][b]申购市民不仅挑户型、价格也挑配套[/b]
“既然花几十万元买套房子，都盼望着能住上一套户型合理、质量也上好的房子，那些明摆着有瑕疵的房子可不能要！”尽管便宜房供应的数量远低于市场需求，可不少申购家庭在挑房子时可够仔细，有些存在设计不合理成分的“瑕疵房”，在申购当天就受到申购者的冷眼。
[b] 挑户型缺窗户的房子咋住？
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“这个64平方米左右的房子，怎么该设窗户的地方，连个窗户也不开？”24日上午10 时许，在四方区大沙路7 号的海情御园申购处，市北区的一位申购者说。记者注意到，这个市民所说的户型图显示，64平方米左右的房子，厨房和洗手间都没有设计窗户，这让不少申购家庭不满意。
“实际上选择买限价商品房的，多数家庭是想买套大一点的房子。”申购者王先生说，但看到海情御园有些户型是64平方米左右。“老人需要过来看孩子，一家三口再加上两个老人，要是选一个64平方米的房子，人均住房面积只有13平方米。”王先生说，这个项目最高的是18层，公摊面积在20% 左右，这意味着买套64平方米的房子，实际上的使用面积只有50多平方米。
[b] 挑价格为省几万元愿去四方[/b]
“同样是经济适用房，四方区金华路的房子，比市北区标山路房子单价要便宜340元钱，为了省下这个钱，宁愿离开住了 15年的市北区！”24日上午，在四方区鸿海佳园项目申购处，从市北区赶来的李秀梅老人说，毕竟一套65平方米的房子就可以省下两三万元钱。
申购现场不时可以看到手拿计算器的申购者 。因为这次便宜房申购，仍采取“一房两价”的原则，如果申购家庭原来有住房，重新申购住房后，房价计算上，原有住房的面积，需按开发企业确定市场价来折算，新房与原有住房面积的差额，按照政府确定的限定价格来执行。
此外，入住后可能产生的公共服务费、电梯运行费、物业费收取标准等 ，也成了众多家庭在申购时决定取舍的重要因素。
[b] 挑配套地铁线成选房“标尺”
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“标山路的经适房临近台东商圈，可就是价格有些偏高；四方区的项目虽便宜，就是交通配套还跟不上。”刚从市北区标山路赶到四方区金华路鸿海佳园项目的刘振强说，这让在台东上班的他很矛盾。明泽智域、清江华府以及海情御园项目 ，实际上均临近M3地铁线，因此，这些项目受到了众多申购者的关注，地铁线路成了不少申购家庭选房的“标尺”。
“今年首批推出的保障性住房项目 ，因为存在户型设计不合理的情况，有些项目到现在还没有申购完毕。”市南区某地产营销机构的刘经理说，随着岛城保障性住房建设力度的加大 ，住房困难家庭挑房子的时候变得很仔细，这要求开发企业在建设保障性住房的时候要更多地投入，尽最大努力设计出性价比高的户型。
[b]■提醒
本次申购条件
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同时符合下列条件的家庭或年满35周岁单身人员可以提出经济适用住房或限价商品住房购买资格登记：
(一)家庭成员具有市内四区常住户口，其中，申购经济适用住房的至少一人达到5年以上；
(二)经济适用住房申请家庭人均住房建筑面积不超过10平方米(含10平方米)；限价商品住房申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米(含20平方米)；
(三)经济适用住房申请家庭上年度人均收入不高于15328元；限价商品住房申请家庭上年度人均收入不高于22992元；
(四)申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍。
申购时间自2010年 12月24日9时起至 2011年 1月2日16时止。申购登记次序不作为选房顺序，所以不必着急扎堆申购。 文/记者 王爱科 图/记者 陆金星
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
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