青岛住房公积金提取使用有限额规定
[size=14px][size=3]青岛住房公积金提取使用有限额规定[/size]网友提问：你好，公司为我们购买了住房公积金，我也已经按时交纳了一年以上的住房公积金，现在想提取公积金，不知道住房公积金提取的使用额度有什么规定呢?
易贷网专家解答：职工在购建、建房提取使用公积金时，有以下限额规定：
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1.职工本人及配偶购、建、大修自住住房、补交土地收益金的，夫妻双方累计提取住房公积金的最高额度不能超过实际发生的住房支出。2.职工偿还购房贷款本息的，职工及其配偶(或共贷人)每年可提取住房公积金的最高额度，不得超过一年还款本息总和;提前偿还贷款的，提取本人及配偶(或共贷人)住房公积金的最高额度，不得超过剩余贷款本息总和。
3.房租超过家庭工资收入的规定比例(20% )的，在职工公积金账户余额内，年可提取住房公积金最高额度为年房租超过年工资收入20%以上的部分(即：年房租-家庭年工资收入×20%)。[color=#3366ff]青岛巧还房贷可让你少奋斗十年
房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。(部分参考信息时报资料)[/color]
[b]选择合适的房贷还款法[/b]
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[color=#ff0000]青岛房产抵押贷款139 5320 7682青岛房屋剩余价值二次抵押贷款0532-8607 7214当天放款[/color]1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。[color=#ff0000] [/color]
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3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
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5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金[/size] 二次房贷有窍门五大招教你省大钱//青岛房产二次抵押贷款0532-8607 7214当天放款
招式一： 卖旧买新
今年年初，建设银行和深圳发展银行规定，已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料，可不计算第二套房。买家可以利用这个规定，将以前的房子卖掉，然后再买新房，只要是在建设银行或深圳发展银行办理该业务，并准备好已出售的证明文件，包括出售后的查册表和交易税单等，就可享受到第一次贷款的优惠利率。
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案例：秦小姐原先在深圳有一套住房，后来工作到了广州，就想买一套新房，因为之前在深圳的房子是贷款买房，所以再次买房就成了第二套房贷。后来秦小姐打听到，如果她愿意把深圳的住房卖掉，然后到建设银行或深圳发展银行做第二套房的贷款，仍然可以享受“第一套房贷”政策。所以，后来秦小姐就把深圳的房子卖了，在广州买了第二套房，在建设银行办理了贷款，享受的是第一套房贷的优惠。
招式二：利用纯公积金贷款享受优惠利率
购房贷款主要有3种———公积金贷款、商业贷款和组合贷款。目前利用商业贷款及组合贷款进行二次置业，均须提高首付比例及上浮基准利率，但四大银行对第二套住房作了补充，利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，可享受最高七成贷款、执行公积金利率的优惠。夫妻双方最高公积金贷款申请额度是65万元，个人最高公积金贷款申请额度是40万元。
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案例：已婚的钟女士原有一套两房单位，已付清按揭，因工作调动需另置一套三房单位，钟女士不想将原单位出售。经过计算，她发现第二套房只要支付5成首期，需要贷款的额度就在65万元以内，所以她就申请了夫妻双方最高公积金贷款额度65万元，用这65万元做了第二套房的贷款。这样一来，她就享受到了公积金利率的优惠。
汇瀚按揭专家提醒：申请纯公积金贷款必须注意两点：如申请人此前有公积金贷款的，必须还贷完毕;还要了解可否申请足够的公积金额度，如不能申请足够的贷款额度，会增加购房首付的负担。
招式三：以纯抵押贷款支付新房款
自2008年1月，四大银行以及光大、兴业、广发展、深发展、招商等银行相继恢复纯抵押业务，买家也因此多了一个省钱方法。纯抵押是指借款人以现有名下房产为抵押物，向银行申请抵押贷款，也就是通俗所说的“押旧买新”，二次置业者可将手头已经付清按揭的物业抵押给银行，通过押旧买新的方式来支付新购房的款项。目前纯抵押的贷款成数普遍是物业评估价的6成，个别银行可达7成，最长贷款年限是10年。另外还有借款人年龄不超60岁，买房须提交买卖合同、税单等证明文件的要求。
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按揭专家表示，该业务的优点是办理时间较快，缺点是贷款年限短，受理该业务的银行较少，且贷款利率除个别银行有优惠利率外，普遍还须在基准利率上浮10%。
按揭专家提醒：当纯抵押获得的贷款不足以支付新房款项要另行申请房贷时，是要执行二套房的上浮利率。因此，如选择将原物业押旧买新，就要了解到底可贷到多少钱，不足的款项要同时准备好。
案例：阿惠是独身女性，在市中心有一套80平方米的住房，她经过纯抵押贷款，获得了50万元贷款，她再利用这50万贷款，在市郊购入了一套高级公寓。然后她把公寓出租，“以租养贷”，通过每个月收到的租金，来支付纯抵押贷款的本息。
招式四：巧用两套房贷组合
现在市面上有一些单位，可以两套打通来用，因此深得一些希望一步到位的买家的欢迎。但是购买两套房，就要面临二次房贷的问题，不仅首付增加了，而且利息也要提高10%。所以，如何“最省”地购买两套住房，里面也大有文章。买家不妨通过以下办法来达到省钱目的。第一种，一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房则做按揭。这样一来，只需执行“第一套房贷”的首付成数和利息标准即可。第二种，也是一套大房搭一套小房，大房做“第一套房贷”，小房做“第二套房贷”，这样，面积大的单位首付成数只需三成，利息也比较优惠;面积小的单位首付四成，但是比大单位的四成要少付很多。另外，因为小单位的贷款一般也比较少，所以利息上浮10%造成的负担也相对较少。
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案例1：钟先生在某楼盘一次买了一套120平方米的单位和一套40平方米的单位，钟先生将40平方米的单位一次性付清所有房款，然后给120平方米单位按照第一套房的标准做了按揭，这样，钟先生不仅只需首付4成，而且还可以享受基准利率下浮15%的利息优惠。
案例2：另一位刘先生也一次性买入了一套120平方米单位和一套40平方米单位，他将120平方米的房子做“第一套房贷”，首付3成共48万元，其余112万元进行贷款，享受基准利率下浮15%的优惠;然后再将40平方米的房子做“第二套房贷”，首付四成，即21.3万元，其余31.7万元做贷款，利息在基准利率上要上浮10%。这样算下来，钟先生和刘先生都通过巧妙的组合，省下了一笔首期款和利息。
招式五：利用装修贷款
不少买家都遇到过这样的难题：想买房，但是预留装修款后，就不够首期;够首期款的，就没有装修款。日前广东发展银行、建设银行、工商银行的理财专家表示，买家可以利用装修贷款，解决这一难题。
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第一种情况：买家将所有积蓄用于支付首期款，然后办理装修贷款用于装修;第二种情况：买家先通过向朋友亲戚借贷的方式，再加上自己的积蓄支付首期款，然后再通过申请来的装修贷款，将向亲戚朋友借来的钱还上。
案例1：纪先生想买房结婚，但是交了首期款就没钱装修了。他通过申请，得到了10万元装修贷款，将家里装扮一新，准时地结了婚。
案例2：已经工作2年的华小姐，很想在市中心买一套房，但有限的积蓄让她连首期款都付不上，后来她得知有装修贷款，就先向亲戚借了10万元，再加上积蓄，支付了30万元的首期款。过了2个月，装修贷款就发到了华小姐的手里，华小姐就用这笔钱还给了亲戚。虽说房屋装修还要再等一段时间，不过华小姐终于得以提前圆了自己的业主梦。 妈妈：儿子，今天早上我在食品橱里放了两块蛋糕，现在只剩下一块了。你说是怎么回事？
儿子：噢，里面太黑，我没有看见那一块。
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