买二手房，麻烦多一点,不过也实惠一点
[p=30, 2, left][font=宋体]所有材料提交给贷款银行之后15至20个工作日之内，银行会通知贷款审批结果。顺利通过之后，会签订一份《银行借款合同》，上面规定了双方贷款的权利和责任。[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]凭借这个合同可以到当地的房产交易中心进行交易抵押登记手续，并签订《预告登记证明》。这份证明签订过后意味着你的房产完成了抵押给银行的过程。获得证明后的次月，银行正式发放贷款。[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]第三份：1.04万元[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]去向：首次还款[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]在首次还款之前，公积金贷款的部分要缴纳担保费，按照上海和北京的标准，20年、60万元的公积金贷款要缴纳的担保费分别是6318元和1800元（其他城市的标准在公积金管理中心也有明文规定），会在公积金账户里直接扣除。[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]但是公积金冲还贷只能从还款第二个月开始，第一个月的总还款额必须全部从银行还款账户里扣除。因此，你还要再多准备1.04万元，在首次还款之前存入银行还款账户。[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]第四份：6万元[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]去向：交房验收，缴纳契税[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]如果你买的是期房，交房验收和缴纳契税可能要再过半年以上。[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]交房验收时也可能要交钱。如果你的房子实测面积和当初签的合同上写的不一样，一般的原则是3%以内多退少补：实测面积比你合同上写的面积小，开发商按照面积差额把差价退给你；如果实测面积比你合同上写的面积大，你也要补足差价。如果按照150万元，90平方米计算单价，通常这笔金额在4万元以内。在不知道是退还是补的时候，这笔钱最好先备着。[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]验收完毕签字确认以后，就要去房地产交易中心办理产权过户，这时，按照契税标准，你要缴纳1.5万元至2.25万元的契税。[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]至此，你至少要准备6万元，才不至于临时凑钱交纳各种费用。[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体]相比较一手房，二手房牵涉的缴费环节更复杂，风险也更多。买套150万元的二手房，打算首付50万元，你要准备的钱比买一手房更多，在拿到房子的钥匙之前你至少需要准备59万元，如果约定所有税费和中介佣金都由你支付，这笔钱大约在65万元以上。[/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][/font] [/p][p=30, 2, left][font=宋体][/font] [/p][p=30, 2, left][b]本文来源于：[/b][url=http://www.dooyoo.net.cn/][b][color=#810081]三亚德佑地产[/color][/b][/url][b]——[/b][url=http://www.dooyoo.net.cn/][b][color=#810081]www.dooyoo.net.cn[/color][/b][/url][/p]
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