新房供应错位令观山湖区的房屋出现供大于求的形势
中国证券报记者驱车环绕观山湖区，万科、恒大、中建、绿地等数十家开发商的房地产项目随处可见。据当地业内人士估算，当前观山湖区在建的房地产项目有数十个，总投资额达到千亿规模。这些项目在拿地、开发、销售等阶段所缴纳的各种税费，无疑是当地财政的重要来源。观山湖区管委会提供的数据显示，当前观山湖区的常住人口不足25万。而仅仅“世纪城”一个项目，就容纳近十万的人口，其余的大量新房供应难以消化。
中国证券报记者调研发现，在观山湖区，除核心区域的世纪城项目已经售罄外，其余大部分项目的销售情况不理想。其中，核心区周边项目的销售率仅为50%左右，且入住率低。在更为偏远的区域，部分项目的销量甚至只有个位数。
上述房地产界人士向中国证券报记者表示，在新区超过300平方公里的面积中，完成核心开发的面积尚不足50平方公里。新区人口主要集中在成熟度较高的区域，而新房供应远超这个范围，这种错位令观山湖区的房屋出现供大于求的形势。
专家表示，“产业空心化”导致观山湖区始终无法聚集人流，“新区从开发到现在，一直存在产业空心化的问题，最主要是没有一家劳动密集型企业，这也导致新区的大部分区域是空城。”
为改变房地产“一业独大”的现状，近年来观山湖区提出“三产立区”理念，商贸业、餐饮娱乐业、会展经济、总部经济、物流业和金融业等第三产业成为重点扶持对象。观山湖区管委会提供的资料显示，到目前为止，除正在建设的国际金融中心、国际会展中心和国际商贸城外，观山湖区还吸引了30余家大型总部企业入驻。为拉动区域发展，贵阳市不少政府机构也在陆续向新区搬迁。
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