海南楼市是个神奇的地方，这里有一掷亿金的豪客
面对记者“海南楼价真贵呀”的感叹，不少楼盘销售人员都说，“全中国就只有一个海南岛，全中国的富人都到海南买楼，这怎么算贵呢？”刚到海南的时候会对这句话不以为然，但随着采访的深入，记者发现海南楼市是一个不可以理性和常规来衡量的地方。统计数据显示，目前海南市场上在售楼盘有500多个，每年开发量在1000万平方米，而海南在建项目、新报建未动工项目高达5300万平方米，但一年的消化量则在400~500多万平方米，按正常的供求关系计算，消化这些库存要10年左右的时间，显然是严重的供过于求。即便如此，却不妨碍楼价的高企。海南因气候原因旅游明显分为淡季和旺季，楼市也一样，淡旺季之间的不同简直可以用天差地别来形容。记者碰到来自沈阳的一位阿姨，她花了一百多万元在万科森林度假公园买了两套30多平方米的公寓。她告诉记者，她现在住的宾馆一晚住宿费大约1000多元，但到春节期间，一晚要3万多元。她买的两套房就是为了家里的人度假的时候过来住，公寓是带装修的，拎包就能住，不用在旺季的时候与人抢贵价的酒店房。这里买楼忽悠多
在海南买楼的大多是外地人，对海南当地行情不熟悉，买楼也特别容易遭到忽悠。博鳌某楼盘从宣传资料来看，楼盘坐享一线海景，旁边是高尔夫球场，楼盘硬件很吸引人，价格甚至比三亚海景房还看高一线。但驱车数十分钟终于找到后，慕名而去的新海南人张先生颇觉失望：整个楼盘更像大学生宿舍。而记者无意中发现该盘的土地使用年限是50年，仔细询问才知道，销售人员才支吾表示，项目是商业用地性质，水电也非民用性质，而是价格高得多的商用性质，加上2.5元的管理费，使用成本不低，楼盘推出委托管理的服务，如果委托发展商管理，可以不用交管理费，扣除管理成本等费用，净利润的六成可以分给业主，如果没有经营利润，业主的投资则完全没有回报。销售人员也表示，按照目前的情况，前几年很可能是完全没有回报的。
而在海口的一个项目，销售人员说买该楼盘公寓外地人也可以办理贷款，并说因为该公司实力雄厚，是政府特批的，一看项目的性质是商业性质，那自然可以办理五成的按揭，如果记者不是专业人士很可能被其忽悠到了。
所以不得不提醒一下见到海景就冲动的投资者，买楼还是要多查问详细的信息，最好实地看楼，而不是对着美好的描绘和设计图纸就做出购买决定，否则买了没有后悔药吃。
这里有钱人更多
海南楼市是个神奇的地方，这里有一掷亿金的豪客，也有卖楼卖得百万身家的售楼小姐。在凤凰岛，据说一个客人刷卡买楼，直接从卡里刷了一亿多元，能存放一亿多元的卡，可见财力有多雄厚。而半山半岛不少售楼小姐直接卖成了小区的业主，能买得起四五百万元一套的豪宅，可见卖楼提成也是相当可观的。据悉，她们的底薪就有5000元，收益大但竞争也激烈，楼市不景气的时候末位淘汰制相当残酷。当年雅居乐·清水湾一个售楼小姐，因卖楼卖了20亿成为百万富姐，名声大噪，记者在清水湾采访时特意问了一下，得知其早已经辞职不知所终。
不到海南，不知道中国的有钱人这么多。在三亚大东海湾区的一个望海豪宅，记者去时人气冷淡。让人吃惊的是，据知情人士透露，整个小区目前还有一半以上业主没有来收过楼，也没领过钥匙。这个楼盘2009年销售时均价超过25000元，两房单位最少都要200万元。很难想象有人将200万元的资产丢在一边不闻不问，但这样的人在海南并不是少数。
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